澳洲租客真正想要什么？懂得这一点再不怕房子租不出去了

一项最新调查揭示了现代澳洲租户在寻找新家时重点要看什么，都是关于地点和轻松的生活方式。

Realestate.com.au最新的Property Seeker报告显示，虽然有些人认为租户在找房时看重的是 “酷 “的因素，即不行去时尚的咖啡馆、餐馆和酒吧，或者离他们最好的伙伴近在咫尺。但其实租户最优先考虑的是生活设施。

“租房的核心好处之一是你可以住在你想住的地方，你为什么不选择靠近对你来说很重要的东西呢？”realestate.com.au的市场研究和洞察经理Kirstin Hodgson说。 

“在位置方面，租房者不必像许多买家那样要为预算做出妥协。如果你是租房，在合理的范围内，大多数地点都可以为你所用。”

大多数受访的租户（85%）表示，在寻找新的出租房时，便利的生活设施是最重要的因素。靠近超市和购物是最关键的因素，其次是靠近公共交通和工作地点。

租户为什么要搬家

调查显示，如果当前租房条件发生变化，比如租约到期或房东出售或装修房屋，五分之二的租户会搬入新的出租房。在某些情况下，即使是糟糕的邻居也能促使他们搬家。

调查还显示，11%的人寻求更便宜的租金。在COVID期间，随着边境封锁和留学生的竞争减少，墨尔本和悉尼为租房者提供了独特的机会。

生活方式的改变在租房者的决策过程中也起到了重要作用，随着2020年多个州实行严格的封锁措施，沿海和乡镇地区成为租房者的热门选择，他们可以灵活地进行远程工作。23%的受访者表示这促使他们寻找新房。

2021年2月收集的数据显示，墨尔本莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）等沿海地区，距离墨尔本CBD 54公里，严重租户的需求同比增长了30.9%，包括拜伦湾（Byron Bay）在内的Richmond – Tweed，距离悉尼中央商务区596.36公里的需求增长了40%。

然而，墨尔本Jellis Craig – Stonnington的物业经理Sam Nokes表示，虽然许多城市租户在COVID期间转移到区域和沿海地区，但他们正在慢慢回归。

“在2020年底和2021年初，向乡村转移出现了急转直下的情况。希望回到城市的人对郊区感到厌倦，他们不想在社交活动之后还要乘坐70元Uber回家。”Nokes先生说。

COVID后的租房之旅

在过去的一年里，租房界的游戏规则已经发生了变化。

由于疫情管制限制了亲自检查，网上验房成为许多代理商和租户的标准。调查显示，在COVID期间，25%的租客在找房时使用了虚拟检查。

Nokes说，在COVID期间，虚拟检查帮助许多租户找到了新家。

“现在[虚拟检查]已经不是那么必要了，做这些检查的人数已经渐渐减少了。它仍然高于COVID之前的水平，但它肯定已经渐渐回落。”

目前，大多数租户被要求预先支付押金，但是，对于许多租户来说，这是一笔不小的数目，他们可能无法使用或需要花费更长的时间进行储蓄。

 取而代之的是，押金保险允许租户支付较小的不可退还的房租百分比。有二分之一的租户表示他们觉得这个想法很有吸引力，这可能是押金制度发生变化的信号。