澳洲房市出現麻煩徵兆 引發銀行業擔憂

澳大利亞各地房價在封城期間繼續飆升至瘋狂的水平，銀行界呼籲政府採取措施減緩房價增長，否則整個房地產行業將面臨麻煩。

在疫情之初，當全世界在前所未有的不確定性的邊緣徘徊時，經濟學家對澳大利亞房市作出了可怕的預測，房價下滑從10%到30%的毀滅性崩潰不等。

然而，儘管有大規模的失業、廣泛的封鎖、商業活動中斷，以及隨之而來的經濟衰退，這些預測從未實現。

事實上，澳洲房價正以1989年以來最快的速度增長。在2021年的前8個月，各地房價中位數已經飆升了15.8%，在過去一年中房價增長了18.4%。

CoreLogic研究總監Tim Lawless說，「換算成澳元，這意味着全澳房價一年漲了約103,400澳元，或每周1990澳元。」

聯邦銀行首席執行官Matt Comyn表示，幾乎每個城市和地區的房價都在快速增長，他對此越來越「擔心」。

儘管作為全澳最大的銀行和最大的房貸機構，聯邦銀行從當前的市場繁榮中賺得盆滿缽滿，但Comyn在23日的議會聽證會上表示，希望看到政府採取措施，「讓房市降溫」。

未來麻煩的徵兆

這也表明，如果情況繼續惡化，房地產行業——澳洲經濟的一個至關重要的支柱，可能面臨麻煩。

Comyn在聽證會上談到房價時說，「我認為儘早而不是晚些時候採取行動是謹慎的。」「就住房債務增加和房價上漲而言，我們越來越擔心。」

一同出席議會聽證會的還有澳新銀行的老闆Shayne Elliott，他也表達了對澳洲人未來的財務狀況的擔憂，人們可能不得不勒緊褲腰帶生活。

澳聯儲稱，不斷走高的房價和隨之而來的家庭債務，「金融穩定的風險……正在形成」。

CBA採取積極措施

Comyn23日拋出的另一個重磅炸彈是，聯邦銀行已經提高了「服務利率」（service rate），試圖為市場降溫。服務利率是銀行用來測試借款人還款能力的利率。

目前，澳大利亞的官方利率處於0.10%的歷史最低水平，使得借錢的成本非常便宜。但利率早晚會升上去。

Comyn說，「如果利率上升，而且可能很快上升，那麼要確保澳大利亞家庭有足夠的還款能力，還能在更廣泛的經濟中消費。」

財長放話要嚴控房貸

澳洲財長Josh Frydenberg已經為監管機構開了綠燈，以減少繁榮房市帶來的金融風險。

澳洲金融評論的報導稱，根據澳洲審慎監管局（APRA）的數據，現在有超過五分之一的購房者的房貸超過其收入的6倍，這個數字已經從一年前的16%躍升至今年6月季度的22%。這是危險的比例，因為在缺乏緩衝的情況下，一旦利率跳升或人們失業，就會引爆風險。

雖然監管機構不會針對房價或負擔能力進行調控，但債務收入比是他們正在審查的一個關鍵基準，一旦決定要干預，可能應用所謂的「宏觀審慎」工具。