HomeBuilder風險:小心購買未註冊的土地

據Domain網站報導,專家警告首次購房者,如果他們想領取聯邦政府的$25,000元HomeBuilder補貼,切忌不要購買未註冊的土地。

未註冊的土地和房屋套餐(House and land package)通常比已註冊的價格便宜,但由於開發商尚未向市政廳註冊土地,工程拖延的時間可能會長。

HomeBuilder補貼計劃的期限迫在眉睫,這意味著買家很可能因土地無法過戶而無法開工建造,錯過領補貼的時機。

根據HomeBuilder的補貼政策,買家若想獲得$25,000元補助,最遲必須在2020年12月31日之前簽訂建築合同,並且在合同簽訂之日起三個月內開工建造。

澳大利亞統計局的數據顯示,聯邦政府6月份宣布這項政策後,7月份對住宅用地的貸款需求激增。 

Dream Design Property的創始人兼買方代理Zaki Ameer表示,最近看到便宜的建房和未註冊的土地打包出售給買方,他警告市政廳的土地註冊通常需要12到18個月。註冊後開發商才能將產權轉讓給買家,然後買家才有可能建造房屋。

「這些首次購房者並不知道……[他們]只知道價格便宜,[認為]土地會在今年註冊,他們認為一切都會好起來。 他們只看價格。」 「他們要到明年才能知道後果。」

他說,銷售代理和開發商過去也推銷過未註冊的土地和房屋套餐,後果很嚴重。

「這是兩年前發生的事情,但在今天也可能發生。購買未註冊土地可能會因為房價下跌或買家失業而無法過戶。」他說。

他補充說:「這經常發生。」 「另一個影響是當買家無法完成交割時,他們會失去訂金,失去補貼,甚至可能被起訴要求支付購買價格,還不僅僅是失去訂金。」

 C&L律師事務所董事兼財產律師David Cao說,「[HomeBuilder計劃] 對於施工起始日期有嚴格要求。」 「我認為這是人們獲得補貼的最大障礙。」

儘管他沒有看到買家被誘騙購買未註冊的土地,但他已經看到空置土地以及土地和房屋套餐的銷售增加,並警告買家要警惕這些情況。

「購買未註冊土地是一種普遍現象。多數土地和房屋套餐都沒有註冊。」曹先生說,「但是,如果購買者購買的目的是想領取HomeBuilder補貼,那麼需要考慮這一點。」

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