澳洲投資者被公寓套牢 想脫手賣不出去

出乎所有人意料，CoreLogic7月份的房價數據顯示，澳洲公寓價格居然比別墅價格更堅挺。但地產專家表示，這只是投資者暫時按兵不動等待時機。公寓市場、尤其是市中心的高密公寓前景黯淡。

 據澳洲金融評論報導，7月份，澳洲首府城市的別墅價格下跌0.8％，公寓價格下跌0.6％；自3月以來，別墅價格累計下跌2.1％，而同期公寓價格僅下跌1.2％。

 CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，這個結果似乎是與直覺相悖，特別是各首府城市市中心的公寓供應量飆升，而租客需求驟減的時候。 「我有點驚訝，本以為公寓市場會出現更加明顯的疲軟，因為空置率很高，一些陷入困境的投資者可能拋售物業。」他說。

 Lawless表示，政府的收入支持政策和房貸還款延期是支持公寓市場的重要因素，另外低成交量也使公寓保值。CoreLogic的數據顯示，7月份澳州各首府城市的別墅銷量較3月份增長了16.5％。而同期的公寓的銷量下降了0.7％。

 墨爾本房地產經紀公司NextRE的經紀人Anthony Cimino表示，一些投資者決定推遲出售，等到一切回歸正常且租金開始回升，再將公寓推向市場。 「但是，另一些房東決定出售房屋，因為他們無法負擔持有成本。」他說。

布里斯班投資者Lisa Liang就是希望減少損失的業主之一。她最近將布里斯班市中心的三套公寓出售，她擔心公寓房價在未來三年內還會進一步下跌。

她說：「目前對公寓的需求非常少，尤其是高層公寓，因為布里斯班的公寓供應太多。」

「我認為公寓沒有資本增值的前景。自從六年前我購買公寓以來，現在每套公寓價值縮水高達$100,000元。

「我想把這些公寓賣出去回籠資金購買別墅，但不幸的是，公寓並沒有引起太多興趣，那些詢價的人都在尋找便宜貨。」

 公寓市場前景黯淡

牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）執行主席Robert Mellor說，由於淨移民人數減少和家庭擴大化趨勢，公寓正進入嚴重的供過於求的狀態。「即使未來幾年的移民水平保持在每年100,000人左右，仍然僅是正常需求的一半。」

最新的CoreLogic報告顯示，墨爾本Southbank的出租公寓量激增，在截至今年3月15日的28天中，有 568套公寓房掛牌出租；這個數字在8月9日達到1200多套。而在2019年，平均每月上市出租的公寓數量約為450套。

與此同時，空置率一直居高不下，悉尼CBD的公寓空置率為13.2％，而墨爾本CBD公寓空置率為8.8％。

Lawless說：「市中心高層出租公寓的前景可以說是最黯淡的。供應量高，而投資者和租房者的需求低迷。」

「這種情況可能會持續到邊境開放和國內租金需求恢復。」