印花稅假期後，英國買房會更省錢？

上一次疫情封鎖，英國房產市場是關閉的，然而換大房子的觀念已經深入人心，這第二波的疫情封鎖再次激發了民眾換大房子的願望。換大房子讓封鎖後的英國房產市場異常活躍，印花稅假期的推出，更是讓買家加速交易，生怕錯過了免稅期。

然而業內人士卻發現，免除印花稅帶來的收益，被飛速上漲的房價抵消了。分析師們預計，印花稅假期結束後，房價將會下跌， 2021年3月將是房價的轉捩點，房價可能會下跌6％。專家們指出，在某些地區，在印花稅假期過後買房，價格實際上會更便宜。現在，許多精明的買家都在等待免稅期後的房價下跌。

房價不會總是上漲

今年7月，英國財相Rishi Sunak 把英格蘭和北愛爾蘭的零稅率印花稅的門檻，暫時從12.5萬英鎊調高到50萬英鎊，在2021年3月31日之前完成房產購入，買家能免除1.5萬英鎊的稅款。這項政策直接提振了英國的房市。

行業人士對行情的預測是，到印花稅政策恢復正常時，最近幾個月來上漲的房價，可能都會回落。特別是在印花稅優惠結束的同時，政府的帶薪休假、抵押付款延期和Help to Buy 計畫也會結束，英國房價的回落是非常可能發生的。

抵押貸款經紀公司Private Finance 的 Chris Sykes 說：「我的客戶說，過去三個月的房價上漲並不是長期市場的趨勢，他們寧願等到印花稅假期結束，再做出是否購買的決定。」

經濟與商業研究中心（Centre for Economics and Business Research）的Pablo Shah說，明年房價可能會下降5％至6％，時間窗口是4月到6月。

購房仲介Property Vision 的Roarie Scarisbrick 表示：「在低端市場，由於印花稅假期的影響，房價上漲，買家並沒有得到他們預期的好處。」 他解釋說：「房價上漲了，減稅帶來的好處就被抵消了。」

印花稅的優惠被房價上漲抵消

在英格蘭的許多地區，房產價格的飛漲已經超過了印花稅減免所帶來的利益。房產網站Zoopla的資料顯示，從6月到9月，約克和亨伯郡的房價上漲了1.1％（1,702英鎊），達到了151,338英鎊，買家獲得的印花稅節省平均僅為527英鎊。

在英格蘭高房價地區，免除印花稅帶來的利益確實比較大，但房價的上漲很快就抵消了印花稅減免帶來的優惠。在英格蘭西南地區，房價增長了0.8％（2,006英鎊），稅費平均節省是2,983英鎊。

Hamptons International的分析表明，在61個地方政府轄區，6月至8月之間房價的價格上漲很大，足以抵消印花稅減免帶來的收益。

在倫敦的Islington，八月份的平均銷售價格為736,990英鎊，比六月份高出10.9％，這樣的漲幅，讓稅收減免帶來的收益，從占本地房價的1.7％跌至1.5％。

同樣，在Stratford-on-Avon，房價也上漲了9％，相對節省的費用也從1.7％下降到1.5％。在牛津，房價躍升了9.1％，相對印花稅節省率從本地房價的2.4％降至2.2％。

入手倫敦小戶型房產有折扣

倫敦人為了快速搬入鄉村大宅，一方面競價鄉村地區的物業，加速了倫敦外房價的攀升，同時在倫敦也不得不低價拋售自己的房產。

Knight Frank在牛津的William Kirkland先生表示，倫敦買家的詢價數量，同比增長了65％。五六個人同時競購一套房產的現象也有出現，往往最後的價格會超出要價的20％。

倫敦的FoundIt London公司專營首次購房，在公司任職的Rebecca Stott表示，印花稅假期刺激了倫敦許多房主購入大房產，同時把倫敦的公寓賣掉，導致了大量入門級公寓湧向倫敦市場。

Stott女士說：「倫敦的小戶型公寓，現在市場上供應量很多，我們現在能幫助買家便宜拿到倫敦的入門房產。」 她估計，倫敦待售公寓的供應量同比增長了40％，買家能拿到5-10％的折扣。她補充說：「 但是到了明年3月，入門級公寓供應量會少很多，價格可能不會這麼低。」

坐等房產市場發生變化也是有風險的，明年春天的房產市場，到時候也並非會和我們現在預想的一樣，說到底還是要看明年政府的具體政策。房產經紀公司Chestertons的Graham Stubbs說：「誰也說不好政府的印花稅假期是不是還能延期。」