鼓勵生育的口號再響 在房價面前都不堪一擊

近日，針對中國的低生育率問題，央視名嘴白岩松再次對房價開炮。

白岩松表示：幾年前我就說過，當房價超過三四萬，再怎麼漲，跟普通人就沒什麼關係了，反正也買不起。

白岩松認為，放開生育政策不是解決問題的關鍵，同時房價也顯然成為年輕人「不敢生」的主要壓力來源之一，只有社會綜合改變，建造一個對年輕人友善的社會，才能使人們想生、願意生、願意多生。

一語中的！不過筆者還是要對白老師的這段話做一下小小的修正：第一，普通人確實買不起房，但夫妻倆掏空家裡父母、爺爺奶奶、外公外婆的「六個錢包」，一般來說還是可以夠到房價的一點邊；第二，在現實的社會壓力之下，年輕人買不起也得買，就算一開始買小的買破的買偏遠地帶的，總歸還是支撐着這個龐大的房地產怪物。

所以從這個意義上來看，就算房價漲到天上去了，這個房價在當今的中國社會環境之下，也並非純粹的泡沫。而是有着紮實的社會與經濟基礎鋼筋混凝土球，沒那麼輕易破滅。何況，國家出於經濟穩定與發展的角度，也決不允許房地產行當崩盤。

只是苦了年輕人！！！

中國的房價究竟有多高呢？

來看看下面這一組數據（數據源自：房天下），中國的一線大城市，現在基本上就是6萬左右的起步價。

雖然平均房價已經很高了，但大家不要被平均房價所誤導，中國的城市不同於西方國家的大城市，中國城市還包含了很大一部分的偏遠郊區、農村、山區等地方。筆者有時候認為，統計偏遠郊區房價的意義就是把城市的平均房價往下面拉一拉。所以這個均價也就看看而已，不要太當真。

而中國人的工資有多低呢？北京上海的薪資中位數都不到七千塊！2020年底，鏑數聚調研機構基於新浪財經以及智聯招聘的數據，公布了一份《打工人真相：月入普遍不足六千元》的數據分析結果。

該數據顯示，各大城市的薪資中位數超過6000元的只有北京和上海，前者薪資中位數達到6906元，後者為6378元。而圖中剩餘的十個城市的薪資中位數均在6000元以下。其中武漢為3984元，廣東東莞直接低至3845元。

順帶解釋下，中位數（Median）作為統計學名詞，是將數據排序後，位置在最中間的數值。即將數據分成兩部分，一部分大於該數值，一部分小於該數值。所以，薪資中位數才能真正體現這個地區的平均收入水平。

基於以上的兩個數據，我們很容易算出各個城市的房價收入比，以在北上深買一套80平的房子為例，計算結果如下：

城市 二手房參考均價 80平房價總價 薪資中位數 夫妻年收入 房價收入比

北京 61890 4951200 6906 165744 29.9 

上海 64141 5131280 6378 153072 33.5 

深圳 69771 5581680 5199 124776 44.7 

數據來源：房天下、新浪財經、智聯招聘等 

按照國際慣例，比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。而中國這幾個一線城市房價收入比基本上都達到30倍，在深圳更是達到了驚人的44.7倍。也就是說夫妻倆要不吃不喝不養娃不孝敬大人攢錢44.7年才能買得起一套房！ 

在房價的重壓之下，不要說生孩子，年輕人能不能結婚都成了個難題。他們的上一輩很多都生活在農村，那一輩人在自家宅基地砌個磚瓦房就能當婚房。而到了自己這一輩，拿着幾千塊的工資，面對的是幾百萬的房子。本來他們自己可能覺得一輩子租房住也行，但一旦談婚論嫁，房子從來都是繞不開的坎。

就算雙方家長體諒，認可租房結婚，但有孩子以後怎麼辦？在大城市裡面，只要沒有房子，孩子的受教育權基本只存在法律條文上。無論是上幼兒園還是小學初中，房子都是必需品。

此外，一旦有了孩子，巨大的育兒開銷也讓家長們不堪重負，網上流傳一個分析顯示，培育一個孩子的成本是：北京，276萬元，上海247萬元，深圳216萬元，廣州201萬元……最低的長春，也在122萬元。

也就是說，就算過了房價這道坎，還有後面的重重關卡等着去跨越。

在這種重壓之下，有些年輕人自然會覺得，與其投入全部家當乃至祖輩家當去參與這個超負荷的遊戲，還不如我不跟你玩了，我也不結婚不買房不生娃，或者就算結婚了也不買房或生娃，自己逍遙快活有何不可呢？

從社會學的角度來看，養育一個孩子，成本基本都是家庭自主承擔，但一旦孩子長大成人，收益則大部分是獻給社會的。比如他要工作、消費、交稅、接盤各類資產等。那為什麼要年輕人那麼拼命地養娃乃至給未來的社會做貢獻呢？

在這種逆向激勵的社會規則之下，對於理性的個體來說，不婚或不育越來越成了更加現實的選擇。只是對於國家來說，如果越來越多的年輕人有這種想法，那老齡化必然越來越嚴重、人口長期來看會負增長、養老金越來越入不敷出……至於房價，可能一直會堅挺，但如果沒人接盤，又有什麼意義呢？

（全文轉自微信公眾號觀世局）