倫敦首次置業：Help to Buy 和待售樓盤

在接下來的五個月中，首次購房者可以利用Help to Buy和印花稅假期，將購房成本降低數千英鎊，需要支付的首付也只有房款的5％。

明年三月底之前，購買價格不超過50萬英鎊的房產無需繳納印花稅，這能讓使房產買家節省1.5萬英鎊。同時，政府的Help to Buy 計劃將會持續到2023年，幫助無大量資金的首次購房人登上房產階梯。

在倫敦，Help to Buy 能幫助首次置業人士購買60萬英鎊之內的房產，首付只需5％。除此之外，買家還能得到政府最多40％的股權貸款，其餘部分的房款需要用房貸來支付。也就是說，如果您在打算購買50萬英鎊的房產作為第一套房產，那麼您需要支付的首付僅為2.5萬英鎊，而且無需繳納印花稅。

有了政府的幫助，使用Help to Buy的購房者，就不必申請高比例的房貸了，要知道，市場上房款85％或90％的房貸，還是很短缺的。

買家的首付加上買家獲得的政府貸款，實際上已經支付了了房產價值的很大一部分，這個時候去申請房貸就很穩妥，銀行也非常願意提供貸款，而且買家還能獲得較低的利率。

雖然在倫敦買全新的房產，60萬英鎊也買不到太大的物業，但是可以挑選的房產還是不少的。

Help to Buy有什麼弊端嗎？

利用Help to Buy購買房產，真正的問題是在購買房產的五年後，那個時候買家就要開始支付貸款的利息。當然，五年之內您可能會找到更好的工作，或者會加薪，但是在當前的經濟環境下，這不能被看作是一定會發生的了。

不過，只要房價在上升，房產的價值高於購買時的價格，如果還不上房貸，也可以把房產轉售，還清貸款，並稍許獲利。根據Savils上個月的預測，從2020年到2024年年底，倫敦的房地產市場將增長12.7％。

利用Help to Buy能購買哪些倫敦房產？

北倫敦

攝影師Jon Attenborough 藉助 Help to Buy， 終於在三月份英國疫情封鎖的前夕，搬入了他的第一套房產。41歲的Jon 只交了5％的首付，就在Taylor Wimpey 的Eclipse開發項目中買到了公寓，Eclipse開發項目位於Blackhorse Lane，靠近倫敦交通3區的Blackhorse Road車站，目前已經售罄。

Jon 說：「我只有在Help to Buy 的幫助下，才能在倫敦買到房產。我喜歡這一帶，Taylor Wimpey 恰好在正確的時間，正確的地點，建造了這棟漂亮的建築。」

當疫情封鎖開始時，Jon的鄰居們建立了WhatsApp小組，讓居民彼此保持聯繫。他說：「我們通過提供建議，分享建議，盡力互相幫助。社區裡的人們非常了不起，有一種真正的社區意識。」

渴望綠色生活方式的買家，可以考慮在Mill Hill 購買The Claves 項目中的房產，其中的一居室和兩居室公寓能用 Help to Buy購買，價格分別為42.5萬英鎊和60萬英鎊。

The Claves 項目是Millbrook Park大型發展計劃的一部分，Millbrook Park 規劃有2000多套房產、一所新學校、新的開放空間和眾多商店。 在The Claves附近，有公園、健身房、遊戲室和居民專用的電影放映室。這裡距離 Northern Line 上的Mill Hill East 地鐵站僅幾步之遙。

南倫敦

您可能會認為南倫敦的Brixton一帶，房產價格會超出預算，但在Brixton Hill的精品項目Two Three Seven Brixton Hill，您可以在 Help to Buy 的幫助下，買到45萬英鎊的開放式的閣樓公寓。

公寓採用熱量回收系統，保證入住後較低的能源運行成本，居民們有專屬的花園，有些公寓還設有陽台。

配備的超高速寬帶讓在家工作無網速之憂，Sonos 的無線音響系統也是個小驚喜。搭乘上從附近的Streatham Hill過來的火車，18分鐘您就能抵達倫敦中心的Victoria火車站。

東倫敦

這裡有價值50億英鎊的Canning Town城市再生項目，和歷史悠久的Royal Docks 重建項目，規劃建成之後，能容納5萬居民。其中約有4,000人會居住在Royal Albert Wharf的1,856套濱水房產中，同時建成的碼頭也會提供成排的濱水咖啡館和酒吧。

Gallions Reach火車站位於DLR線的3區，距離Royal Albert Wharf 項目僅幾步之遙，在Help to Buy 的幫助下，買家可以用55.5萬英鎊的價格購得兩居室河景公寓。

 西倫敦

不僅在大型開發項目中可以使用 Help to Buy， 有些較小的開發項目，也提供了使用H elp to Buy 購買房產的機會，而且小型項目往往入住後的服務費也比較低。

Warple Lofts 項目距離交通3區的Acton Central Station只有半英里，London Overground火車線途徑此站。Warple Lofts是維多利亞式建築，提供了10套高天花公寓，距離Acton Park、Westfield 購物中心和Chiswick的餐館和酒吧都比較近。

在Worple Lofts，一居室公寓的起價為37.5萬英鎊，兩居室公寓的起價為57.5萬英鎊， 詳情請訪問：benhams.com。