伦敦首次置业:Help to Buy 和待售楼盘

在接下来的五个月中,首次购房者可以利用Help to Buy和印花税假期,将购房成本降低数千英镑,需要支付的首付也只有房款的5%。

明年三月底之前,购买价格不超过50万英镑的房产无需缴纳印花税,这能让使房产买家节省1.5万英镑。同时,政府的Help to Buy 计划将会持续到2023年,帮助无大量资金的首次购房人登上房产阶梯。

在伦敦,Help to Buy 能帮助首次置业人士购买60万英镑之内的房产,首付只需5%。除此之外,买家还能得到政府最多40%的股权贷款,其余部分的房款需要用房贷来支付。也就是说,如果您在打算购买50万英镑的房产作为第一套房产,那么您需要支付的首付仅为2.5万英镑,而且无需缴纳印花税。

有了政府的帮助,使用Help to Buy的购房者,就不必申请高比例的房贷了,要知道,市场上房款85%或90%的房贷,还是很短缺的。

买家的首付加上买家获得的政府贷款,实际上已经支付了了房产价值的很大一部分,这个时候去申请房贷就很稳妥,银行也非常愿意提供贷款,而且买家还能获得较低的利率。

虽然在伦敦买全新的房产,60万英镑也买不到太大的物业,但是可以挑选的房产还是不少的。

Help to Buy有什么弊端吗?

利用Help to Buy购买房产,真正的问题是在购买房产的五年后,那个时候买家就要开始支付贷款的利息。当然,五年之内您可能会找到更好的工作,或者会加薪,但是在当前的经济环境下,这不能被看作是一定会发生的了。

不过,只要房价在上升,房产的价值高于购买时的价格,如果还不上房贷,也可以把房产转售,还清贷款,并稍许获利。根据Savils上个月的预测,从2020年到2024年年底,伦敦的房地产市场将增长12.7%。

利用Help to Buy能购买哪些伦敦房产?

北伦敦

摄影师Jon Attenborough 借助 Help to Buy, 终于在三月份英国疫情封锁的前夕,搬入了他的第一套房产。41岁的Jon 只交了5%的首付,就在Taylor Wimpey 的Eclipse开发项目中买到了公寓,Eclipse开发项目位于Blackhorse Lane,靠近伦敦交通3区的Blackhorse Road车站,目前已经售罄。

Jon 说:“我只有在Help to Buy 的帮助下,才能在伦敦买到房产。我喜欢这一带,Taylor Wimpey 恰好在正确的时间,正确的地点,建造了这栋漂亮的建筑。”

当疫情封锁开始时,Jon的邻居们建立了WhatsApp小组,让居民彼此保持联系。他说:“我们通过提供建议,分享建议,尽力互相帮助。社区里的人们非常了不起,有一种真正的社区意识。”

渴望绿色生活方式的买家,可以考虑在Mill Hill 购买The Claves 项目中的房产,其中的一居室和两居室公寓能用 Help to Buy购买,价格分别为42.5万英镑和60万英镑。

The Claves 项目是Millbrook Park大型发展计划的一部分,Millbrook Park 规划有2000多套房产、一所新学校、新的开放空间和众多商店。 在The Claves附近,有公园、健身房、游戏室和居民专用的电影放映室。这里距离 Northern Line 上的Mill Hill East 地铁站仅几步之遥。

南伦敦

您可能会认为南伦敦的Brixton一带,房产价格会超出预算,但在Brixton Hill的精品项目Two Three Seven Brixton Hill,您可以在 Help to Buy 的帮助下,买到45万英镑的开放式的阁楼公寓。

公寓采用热量回收系统,保证入住后较低的能源运行成本,居民们有专属的花园,有些公寓还设有阳台。

配备的超高速宽带让在家工作无网速之忧,Sonos 的无线音响系统也是个小惊喜。搭乘上从附近的Streatham Hill过来的火车,18分钟您就能抵达伦敦中心的Victoria火车站。

东伦敦

这里有价值50亿英镑的Canning Town城市再生项目,和历史悠久的Royal Docks 重建项目,规划建成之后,能容纳5万居民。其中约有4,000人会居住在Royal Albert Wharf的1,856套滨水房产中,同时建成的码头也会提供成排的滨水咖啡馆和酒吧。

Gallions Reach火车站位于DLR线的3区,距离Royal Albert Wharf 项目仅几步之遥,在Help to Buy 的帮助下,买家可以用55.5万英镑的价格购得两居室河景公寓。

 西伦敦

不仅在大型开发项目中可以使用 Help to Buy, 有些较小的开发项目,也提供了使用H elp to Buy 购买房产的机会,而且小型项目往往入住后的服务费也比较低。

Warple Lofts 项目距离交通3区的Acton Central Station只有半英里,London Overground火车线途径此站。Warple Lofts是维多利亚式建筑,提供了10套高天花公寓,距离Acton Park、Westfield 购物中心和Chiswick的餐馆和酒吧都比较近。

在Worple Lofts,一居室公寓的起价为37.5万英镑,两居室公寓的起价为57.5万英镑, 详情请访问:benhams.com。

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