澳公寓房東遭殃 數千新公寓上市 供應過剩迫在眉睫

據澳洲金融評論報導，來自Riskwise的研究顯示，未來24個月內澳洲各地將有成千上萬套新公寓投入市場。悉尼遠郊的Schofields和Rouse Hill是面臨供應過剩風險最高的地區之一。

在悉尼西北部的Schofields，未來兩年將有3397套新公寓投入當地住房市場，這是現有住房供應的兩倍以上。

在同樣位於西北部的Rouse Hill，有1274套公寓正在建設中，預計也會在兩年內完工，相當於現有住房的88.2%。

Riskwise Property Research的首席執行官Doron Peleg表示，在高密度公寓需求低於獨立屋的時候，大量的公寓供應可能會抑制這些房產的資本增長和租金潛力。

Peleg說：「公寓的市場表現往往不佳，特別是在公寓供應量已經很高的地區。「」在遠郊區，獨立屋的價格更容易負擔，也更受青睞，這些地區的公寓前景更差。」

在墨爾本的Box Hill，未來24個月內市場將增加1833套新公寓，相當於現有住房供應的25.5%。

Footscray和南墨爾本在未來兩年內也分別有1531套和1056套新公寓完工上市。

在珀斯，富裕的Subiaco區面臨着公寓供應過剩的風險，1798套新公寓將進入市場–相當於該郊區現有住房供應的46.4%。而珀斯中央商務區也將增加1276套新公寓。

Peleg說，隨着投資者轉向獨立屋和適合家庭居住的房型，公寓的買家就更少了。以後想出售樓花，可能會更加困難。

另外，國際移民方面存在不確定性。邊境重新開放後有多少移民會來，仍是一個未知數。

隨着靈活的工作安排成為常態，人們可以搬到其它地方，花同樣的錢住在寬敞的獨立屋裡，未來究竟會有多少人回到市區住在這些公寓中也不清楚。

Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard認為，一旦邊境重新開放，可能會讓公寓業主和房東稍微緩口氣。公寓價值反彈的機會很大，特別是在悉尼和墨爾本CBD的公寓市場。

然而Sheppard也說，這是在低基數上的繁榮，很可能是短暫的。開發商知道如何在繁榮的市場上進行資本運作。