澳公寓房东遭殃 数千新公寓上市 供应过剩迫在眉睫

据澳洲金融评论报导，来自Riskwise的研究显示，未来24个月内澳洲各地将有成千上万套新公寓投入市场。悉尼远郊的Schofields和Rouse Hill是面临供应过剩风险最高的地区之一。

在悉尼西北部的Schofields，未来两年将有3397套新公寓投入当地住房市场，这是现有住房供应的两倍以上。

在同样位于西北部的Rouse Hill，有1274套公寓正在建设中，预计也会在两年内完工，相当于现有住房的88.2%。

Riskwise Property Research的首席执行官Doron Peleg表示，在高密度公寓需求低于独立屋的时候，大量的公寓供应可能会抑制这些房产的资本增长和租金潜力。

Peleg说：“公寓的市场表现往往不佳，特别是在公寓供应量已经很高的地区。“”在远郊区，独立屋的价格更容易负担，也更受青睐，这些地区的公寓前景更差。”

在墨尔本的Box Hill，未来24个月内市场将增加1833套新公寓，相当于现有住房供应的25.5%。

Footscray和南墨尔本在未来两年内也分别有1531套和1056套新公寓完工上市。

在珀斯，富裕的Subiaco区面临着公寓供应过剩的风险，1798套新公寓将进入市场–相当于该郊区现有住房供应的46.4%。而珀斯中央商务区也将增加1276套新公寓。

Peleg说，随着投资者转向独立屋和适合家庭居住的房型，公寓的买家就更少了。以后想出售楼花，可能会更加困难。

另外，国际移民方面存在不确定性。边境重新开放后有多少移民会来，仍是一个未知数。

随着灵活的工作安排成为常态，人们可以搬到其它地方，花同样的钱住在宽敞的独立屋里，未来究竟会有多少人回到市区住在这些公寓中也不清楚。

Select Residential Property的研究主管Jeremy Sheppard认为，一旦边境重新开放，可能会让公寓业主和房东稍微缓口气。公寓价值反弹的机会很大，特别是在悉尼和墨尔本CBD的公寓市场。

然而Sheppard也说，这是在低基数上的繁荣，很可能是短暂的。开发商知道如何在繁荣的市场上进行资本运作。