中國人對澳房產投資大幅縮水 降為第五大投資國

據Domain網站報導，外國投資審查委員會（FIRB）的最新年度報告顯示，受到疫情和邊境封鎖影響，上財年外國投資者對澳大利亞住宅房產的投資下降到15年來的最低水平。

報告顯示，在截至去年6月的12個月裡，FIRB批准的住宅投資只有4384個，總額為104億澳元，比前一年減少了67億澳元。

最近一次出現如此低迷的投資水平還是在2005-06財政年度，當年FIRB批准了4648項投資，總額為116億澳元。

住宅投資下降歸因於：澳大利亞更嚴格的信貸法規、海外更嚴格的資本轉移限制、對外國投資者提高了印花稅和其它收費，以及更高的外國投資申請費。

AMP的首席經濟學家Shane Oliver博士說，旅行限制對住宅市場也起了很大的干擾作用，「因為這些買家喜歡來看看再買。留學生被拒之門外，這也是潛在買家不能來這裡的另一個原因。”

FIRB的報告也顯示，儘管外國投資者對住宅投資大幅下降，但商業地產投資激增，抵消了劣勢。

在2020-21財政年度，共批准了862項商業地產投資，總額為820億澳元，比前一年的388億澳元多出一倍多。

Oliver博士說，「商業地產投資者在這裡往往有分支機構，這個市場不會像住宅市場那樣容易受到干擾。」

外國投資者對住宅物業的投資在2016-17財政年度達到高峰，當時批准了價值300億澳元的投資。

在外國投資者首選的投資地點中，維州排名第一，獲得了37%的外國投資，昆士蘭和新州分別獲得了21%和17%。

中國人對澳大利亞房產的需求急劇下降，無論是商業還是住宅房產。取而代之的是，美國投資者以超過208億澳元的投資額稱冠。

來自新加坡的投資者以138億澳元排名第二，其次是德國75億澳元，加拿大73億澳元。中國則以63億澳元躋身第五大投資國。

購買舊房的外國人數量也急劇下降到661人，幾乎是一年前1101人的一半。