中国人对澳房产投资大幅缩水 降为第五大投资国

据Domain网站报导，外国投资审查委员会（FIRB）的最新年度报告显示，受到疫情和边境封锁影响，上财年外国投资者对澳大利亚住宅房产的投资下降到15年来的最低水平。

报告显示，在截至去年6月的12个月里，FIRB批准的住宅投资只有4384个，总额为104亿澳元，比前一年减少了67亿澳元。

最近一次出现如此低迷的投资水平还是在2005-06财政年度，当年FIRB批准了4648项投资，总额为116亿澳元。

住宅投资下降归因于：澳大利亚更严格的信贷法规、海外更严格的资本转移限制、对外国投资者提高了印花税和其它收费，以及更高的外国投资申请费。

AMP的首席经济学家Shane Oliver博士说，旅行限制对住宅市场也起了很大的干扰作用，“因为这些买家喜欢来看看再买。留学生被拒之门外，这也是潜在买家不能来这里的另一个原因。”

FIRB的报告也显示，尽管外国投资者对住宅投资大幅下降，但商业地产投资激增，抵消了劣势。

在2020-21财政年度，共批准了862项商业地产投资，总额为820亿澳元，比前一年的388亿澳元多出一倍多。

Oliver博士说，“商业地产投资者在这里往往有分支机构，这个市场不会像住宅市场那样容易受到干扰。”

外国投资者对住宅物业的投资在2016-17财政年度达到高峰，当时批准了价值300亿澳元的投资。

在外国投资者首选的投资地点中，维州排名第一，获得了37%的外国投资，昆士兰和新州分别获得了21%和17%。

中国人对澳大利亚房产的需求急剧下降，无论是商业还是住宅房产。取而代之的是，美国投资者以超过208亿澳元的投资额称冠。

来自新加坡的投资者以138亿澳元排名第二，其次是德国75亿澳元，加拿大73亿澳元。中国则以63亿澳元跻身第五大投资国。

购买旧房的外国人数量也急剧下降到661人，几乎是一年前1101人的一半。