房租收入高於工資 房東仍然是澳洲最好工作

一份報告稱，在當前的租房市場上，即使租金和房價雙雙下跌使一些房東感到艱難，但是大多數房主仍然比一般工薪階層賺得多，特別是當他們投資房產的時間超過10年。

據澳洲金融評論報導，悉尼大學Henry Halloran信託基金研究員Cameron Murray說，自2000年以來，澳大利亞的實際房價飆升了150％，而實際工資增長不到三分之一。 「在截至2019年6月的29個季度中有將近一半的時間，悉尼一套中等價位的出租房收入高於全職工人的工資中位數。」

 「因此，在過去的20年中，成為房東是這個國家最簡單、最賺錢的工作。尤其是在悉尼和墨爾本。」

CoreLogic數據顯示，僅在過去的五年中，澳大利亞的住宅價格平均每年平均上漲3％，房租上漲1.2％，使房東的總回報達到4.2％。相比之下，工資平均每年僅增長2.1％。

悉尼投資者Subodh Shirodkar自2009年以來一直進行房地產投資，已建立了700萬澳元的投資組合。他說，作為房東，回報相當不錯。「我能夠離開我的全職工作，自己創業開辦了諮詢公司，就是因為我的投資房比我上班賺得多。」

「我們很幸運能在房價開始上漲之前就進入房市，購買了多處房產。」

「即使兩年前房價下跌，我們的投資組合仍然能夠維持下去，我相信房地產從長期來看非常可靠。」

類似Shirodkar先生這樣的投資者人數從1990年代的10％上漲到2017年中期的40%。

Murray博士表示，自從銀行監管機構開始收緊投資者貸款以來，導致投資者人數減少，房價在2018年至2019年之間下跌，但當前的低利率將再次助漲房價。他說，「如果銀行以2.5％的利率放貸，房東會意識到這是一筆多麼好的交易，重新開始投資只是時間問題。」

黃金歲月可能已經過去

但是，AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，大流行改變了房地產市場原有的遊戲規則。

Oliver博士說：「在過去15年裡，移民數量居高不下，住房需求強勁增長而房源長期供應不足，房東獲得大筆回報，但今天的市場情況並非如此。」 

「如果移民沒有大量返回，我們很有可能繼續看到租賃市場房源過剩，房價和租金將下降並在很長一段時間內保持疲軟。

「政府很難簡單地將移民水平恢復到以往水平，因為我們的失業率較高，這意味著長期以來住房需求將大大放緩。」

澳大利亞行業研究分析機構BIS 牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics)的執行董事Robert Mellor認為，房地產投資的黃金時期可能已經結束。

他說：「我不認為又一個以投資者為主導的房地產熱潮即將來臨，由於租金下跌以及目前的房價下跌，投資者將在場下再觀望一會兒。」