房租收入高於工資 房東仍然是澳洲最好工作

一份報告稱,在當前的租房市場上,即使租金和房價雙雙下跌使一些房東感到艱難,但是大多數房主仍然比一般工薪階層賺得多,特別是當他們投資房產的時間超過10年。

據澳洲金融評論報導,悉尼大學Henry Halloran信託基金研究員Cameron Murray說,自2000年以來,澳大利亞的實際房價飆升了150%,而實際工資增長不到三分之一。 「在截至2019年6月的29個季度中有將近一半的時間,悉尼一套中等價位的出租房收入高於全職工人的工資中位數。」

 「因此,在過去的20年中,成為房東是這個國家最簡單、最賺錢的工作。尤其是在悉尼和墨爾本。」

CoreLogic數據顯示,僅在過去的五年中,澳大利亞的住宅價格平均每年平均上漲3%,房租上漲1.2%,使房東的總回報達到4.2%。相比之下,工資平均每年僅增長2.1%。

悉尼投資者Subodh Shirodkar自2009年以來一直進行房地產投資,已建立了700萬澳元的投資組合。他說,作為房東,回報相當不錯。「我能夠離開我的全職工作,自己創業開辦了諮詢公司,就是因為我的投資房比我上班賺得多。」

「我們很幸運能在房價開始上漲之前就進入房市,購買了多處房產。」

「即使兩年前房價下跌,我們的投資組合仍然能夠維持下去,我相信房地產從長期來看非常可靠。」

類似Shirodkar先生這樣的投資者人數從1990年代的10%上漲到2017年中期的40%。

Murray博士表示,自從銀行監管機構開始收緊投資者貸款以來,導致投資者人數減少,房價在2018年至2019年之間下跌,但當前的低利率將再次助漲房價。他說,「如果銀行以2.5%的利率放貸,房東會意識到這是一筆多麼好的交易,重新開始投資只是時間問題。」

黃金歲月可能已經過去

但是,AMP首席經濟學家Shane Oliver表示,大流行改變了房地產市場原有的遊戲規則。

Oliver博士說:「在過去15年裡,移民數量居高不下,住房需求強勁增長而房源長期供應不足,房東獲得大筆回報,但今天的市場情況並非如此。」 

「如果移民沒有大量返回,我們很有可能繼續看到租賃市場房源過剩,房價和租金將下降並在很長一段時間內保持疲軟。

「政府很難簡單地將移民水平恢復到以往水平,因為我們的失業率較高,這意味著長期以來住房需求將大大放緩。」

澳大利亞行業研究分析機構BIS 牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)的執行董事Robert Mellor認為,房地產投資的黃金時期可能已經結束。

他說:「我不認為又一個以投資者為主導的房地產熱潮即將來臨,由於租金下跌以及目前的房價下跌,投資者將在場下再觀望一會兒。」

 

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