英倫首次購房：可負擔性最好的10個城鎮

在英國的Bradford、Barnsley和 Gateshead，首次購房人能買到相當不錯的房產，但在Guildford、Bath、Woking、Oxford和London，房價對大多數首次購房人來說的是可望而不可及的。

最新數據表明，對英國的首次購房人來說，Birkenhead、Hartlepool和St Helens是價格可負擔性最好的三個地區；但是首次購房人如果想在Guildford、Bathe、Woking、Oxford或London這樣的地方購得一居之地，即使能湊出首付，也會在申請房貸時面臨更嚴峻的挑戰。 

目前的英國的房貸機構收緊了房貸標準，取消了高比例的房貸，讓許多首次購房人進入房產梯隊，是更加的困難。與此同時，政府推出的印花稅假期，也讓首次購房人和非首次購房人，在房產市場上的競爭加劇。

在線網站「Compare My Move」，使用官方收入數據和Zoopla的最新房產價格，計算出首付和收入之比，為首次購房人找到了最佳的購房地點。計算中採用的平均首付為15%，而不是10％，這是根據許多房貸機構目前對借貸要求得出的。

根據「Compare My Move」的計算結果，利物浦東側的Birkenhead在房產可負擔性方面排名第一，這裡的平均房價約為109,000英鎊，首次購房人需要繳納的首付只需要16,355英鎊，首付/收入之比為0.68，是首次購買房產的理想之地。

位於英國東海岸Durham郡的Hartlepool是首次購房人的另一個可靠的選擇，首付與收入之比排名第二。平均年薪為22,258英鎊，平均房地產價格為122,375英鎊，在Hartlepool購房，大約需要18,356英鎊的押金，平均月供384英鎊。

位於利物浦和曼城之間的St Helens，成為首次購房可負擔性排名的第三，首付和收入比為0.86。St Helens的房產均價為140,076英鎊，15％的首付是21,000英鎊，但這裡的平均年薪達到了24,644英鎊。

利茲西側的Bradford、利茲南部的Barnsley、紐卡斯爾南側的Gateshead、約克郡東海岸的Stockton-on-Tees、湖區南側的Blackpool、紐卡斯爾東南沿海的Sunderland和湖區南側的Blackburn，是入選10佳可負擔城鎮的其它入選地。在這些城鎮，首次購房人能有充分的機會加入房產梯隊。需要注意的是這10大可負擔性最好的城鎮多數位於英格蘭北部。

在英格蘭的南部，高房價會讓首次購房人的首付明顯增加，也會讓每月的月供居高不下。根據「Compare My Move」的研究，Surrey郡的Guildford的首付/收入之比在英國是最差的，Guildford的平均房價為561,267英鎊，15％的首付就是8.4萬英鎊。

 旅遊熱點Bath在可負擔性排名中位列倒數第二，Woking、Oxford和London的排名也很差。在倫敦，平均月供可能遠超1900英鎊，15％的押金就達到了90,000英鎊。

90％的買家現在無需繳納印花稅

今年7月財政大臣Rishi Sunak宣布了房產印花稅的假期，將印花稅的徵收門檻從30萬英鎊提高到50萬英鎊，結果是90％的英格蘭和北愛的購房人，無需在明年3月31日之前繳納印花稅。

目前最大的問題是，隨着失業人數的增加，房產價格是否會下跌。然而，許多首次購房人仍然熱衷於買房，因為現在的房貸利率低，買房比租房划算。

需要考慮的其它費用

首次購房人還需要注意的是，除了首付和月供之外，搬入新房的過程中還會產生一系列的其它費用。首先，辦理抵押貸款就需要支付手續費，一些最低利率的房貸，需要支付1000英鎊或以上的手續費。儘管手續費通常不是預支，但買房時把這個費用考慮在內很重要。另外，首次購房人還必須考慮律師費、調查費、搬遷費、建築物保險費以及裝修費。