中國樓市大幅降溫！「金九銀十」成色不足

據搜狐財經報導，9月15日，中國國家統計局公布8月份70城房價數據。隨着各地全面落實房地產調控機制， 70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。部分三四線城市的房價跌得「受不住了」。

 中原地產首席分析師張大偉表示，樓市拐點出現了。他說，「這是2015年4月來連續77個月，除了疫情影響的2020年2月，二手房價格下調城市最多、上漲城市最少的一個月。」

根據國家統計局公布的數據，8月二手房房價上漲城市減到只有27個，7月時這個數字還是41個。3月份時二手房最火爆，上漲城市數量達到最多的58個，下跌的僅有9個。

當前，「回落」、「下降」成為中國二手房市場關鍵詞。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，二手房市場調整幅度超過新房。一方面二手房指導價及銀行貸款額度收緊對二手房的限制作用更大；另一方面，市場下行的預期在二手房市場傳遞的更快。

 58安居客房產研究院分院院長張波說，「二手住宅本身更能反映市場真實熱度，一線城市的降溫表現明確。」儅一線城市市場成交量開始出現萎縮，預示着下一步房價會上漲乏力。

 8月，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。

貝殼研究院統計顯示， 8月二手房市場景氣度創下2019年以來最低水平，接近市場轉冷的警戒線。

張波認為，「整體來看，8月各類城市均已確定性進入降溫通道，雖有部分城市的房價依然保持一定上漲，但總體的上漲力度已經趨緩，『金九銀十』同比大降溫，成色不足將是大概率趨勢。」