澳儲行連續三月內三度加息 貸款購房者再受挫

周二(7月5日)澳儲行(RBA)宣布現金利率上漲0.5個百分點至三年來的最高點1.35%,意味着在5月和6月加息的基礎上已經連續三個月加息1.25%,這是自1994年底以來在短時間內的最大漲幅。與此同時,澳洲貸款置業者將承受近三十年來最大利率上漲帶來的壓力。

此次加息意味着一名抵押貸款為60萬澳元的貸款人每月將多欠銀行163澳元。伴隨通貨膨脹率達到5.1%(自2001年以來最大的漲幅),澳儲行行長Philip Lowe明言貸款購房者將面臨更多痛苦。

Lowe周二表示,澳儲行將繼續提高利率,以抑制消費支出,因為經濟前景持續不穩定的因素之一是家庭支出。

他說,全球變化是澳洲通貨膨脹增長的主要原因,但國內因素也在起作用,例如強勁的需求、緊張的勞動力市場和一些部門的產能限制正導致價格上升;此外洪災也在影響物價。

鑑於俄羅斯入侵烏克蘭使全球原油價格持續走高,Lowe上個月預測澳洲通貨膨脹率將自1990年以來首次達到7%。澳洲首府城市無鉛汽油的平均價格現在遠高於每升2澳元,儘管在前一屆聯邦政府3月份的預算中,燃料消費稅暫時減半至每升22.1澳分。

聯邦銀行(CBA)預測,澳儲行的現金利率今年11月將達到2.1%,而國民銀行(NAB)認為利率將在12月達到2.1%。

西太平洋銀行預測到2023年2月現金利率將達到2.35%,澳新銀行(ANZ)則預測明年5月利率才達到2.25%。

據《每日郵報》報導,Compare the Market公司的銀行業專家David Ruddiman說,澳儲行可能會繼續加息,因為通脹率遠遠高於澳儲行2%至3%的目標。

他說:「鑑於通貨膨脹率達到5.1%,且將在今年年底前走向7%左右的峰值,現在1.35%的現金利率仍然太低。」

此次利率上升0.5個百分點對貸款者而言意味着:

抵押貸款50萬澳元:每月多還款136澳元,還款額從2079澳元上升到2215澳元;

抵押貸款60萬澳元:每月漲163澳元,從2495澳元上漲到2658澳元;

抵押貸款70萬澳元:每月從2910澳元增加到3101澳元,上漲191澳元;

抵押貸款80萬澳元:每月從3,326澳元上升到3,544澳元,上漲218澳元;

抵押貸款90萬澳元:每月從3,742澳元上升到3,987澳元,上升245澳元;

抵押貸款100萬澳元:每月從4,157澳元上漲到4,430澳元,上漲273澳元。

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