澳储行连续三月内三度加息 贷款购房者再受挫

周二(7月5日)澳储行(RBA)宣布现金利率上涨0.5个百分点至三年来的最高点1.35%,意味着在5月和6月加息的基础上已经连续三个月加息1.25%,这是自1994年底以来在短时间内的最大涨幅。与此同时,澳洲贷款置业者将承受近三十年来最大利率上涨带来的压力。

此次加息意味着一名抵押贷款为60万澳元的贷款人每月将多欠银行163澳元。伴随通货膨胀率达到5.1%(自2001年以来最大的涨幅),澳储行行长Philip Lowe明言贷款购房者将面临更多痛苦。

Lowe周二表示,澳储行将继续提高利率,以抑制消费支出,因为经济前景持续不稳定的因素之一是家庭支出。

他说,全球变化是澳洲通货膨胀增长的主要原因,但国内因素也在起作用,例如强劲的需求、紧张的劳动力市场和一些部门的产能限制正导致价格上升;此外洪灾也在影响物价。

鉴于俄罗斯入侵乌克兰使全球原油价格持续走高,Lowe上个月预测澳洲通货膨胀率将自1990年以来首次达到7%。澳洲首府城市无铅汽油的平均价格现在远高于每升2澳元,尽管在前一届联邦政府3月份的预算中,燃料消费税暂时减半至每升22.1澳分。

联邦银行(CBA)预测,澳储行的现金利率今年11月将达到2.1%,而国民银行(NAB)认为利率将在12月达到2.1%。

西太平洋银行预测到2023年2月现金利率将达到2.35%,澳新银行(ANZ)则预测明年5月利率才达到2.25%。

据《每日邮报》报导,Compare the Market公司的银行业专家David Ruddiman说,澳储行可能会继续加息,因为通胀率远远高于澳储行2%至3%的目标。

他说:“鉴于通货膨胀率达到5.1%,且将在今年年底前走向7%左右的峰值,现在1.35%的现金利率仍然太低。”

此次利率上升0.5个百分点对贷款者而言意味着:

抵押贷款50万澳元:每月多还款136澳元,还款额从2079澳元上升到2215澳元;

抵押贷款60万澳元:每月涨163澳元,从2495澳元上涨到2658澳元;

抵押贷款70万澳元:每月从2910澳元增加到3101澳元,上涨191澳元;

抵押贷款80万澳元:每月从3,326澳元上升到3,544澳元,上涨218澳元;

抵押贷款90万澳元:每月从3,742澳元上升到3,987澳元,上升245澳元;

抵押贷款100万澳元:每月从4,157澳元上涨到4,430澳元,上涨273澳元。

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23 评论
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