香港、新加坡等亞洲投資者填補中國資金空缺

commercialrealestate網站報導，中國對澳大利亞商業房地產的投資於2015年達到頂峰後便開始停滯不前。不過，隨着亞洲其他投資者，如香港及新加坡的投資量飆升至創記錄的高水平，填補了中國的空缺。

2016年，中國出台對外投資的資本管制政策，隨後流入到澳大利亞商業房地產的資金從2015年的近40億澳元減少到去年的2.258億澳元。同期，香港的投資額卻從4.656億澳元增加至去年的近21億澳元。

地產投資管理巨頭仲量聯行（JLL）的最新研究顯示，澳大利亞商業地產市場的海外投資總額在2019年達到了115億澳元，占總投資活動的33%。其中新加坡是最大的海外買家。去年，他們在澳大利亞的商業房地產市場投資了約43億澳元。其次是美國，投資額約30億澳元。

仲量聯行研究部負責人Andrew Ballantyne表示，去年，商業投資鄰域的一大交易是Blackstone公司在悉尼商務辦公樓以638億澳元出售給價值310億澳元的香港上市公司Link REIT，不過來自其他公司和私人的活動也有所增加。

「香港投資者在澳投資已經持續很長時間，但若要強調一個特定因素，很顯然的，香港的社會動盪是推動投資者尋求投資離岸市場的原因。」Ballantyne說。

仲量聯行辦公室投資主管Rob Sewell表示，在香港上市的Link REIT選擇了澳大利亞作為香港和大陸以外的第一個投資，這展現了澳洲市場在國際間如何被重視，「多元化的好處和透明的商業房地產市場將繼續推動海外投資進入澳大利亞，來自新加坡、香港、加拿大和中國的買家也願意購買大公司的部分股權。」

Sewell稱，雖然新加坡將繼續在2020年成為離岸資金來源的榜首，但他強調需要密切關注日本的投資。在去年，日本主權財富基金的政府養老金投資基金（GPIF）已超越挪威，成為全球最大的基金，總資產價值約為2.2萬億澳元。

Ballantyne說：「我們開始看到日本投資團隊的更多行動。GPIF已開始在離岸市場進行投資，他們剛剛購買了布魯塞爾機場的部分股份。他們會否被我們所吸引，這取決於他們會直接投資還是在本地批發基金投資，後者被歸類為國內資本。」