香港、新加坡等亚洲投资者填补中国资金空缺

commercialrealestate网站报导，中国对澳大利亚商业房地产的投资于2015年达到顶峰后便开始停滞不前。不过，随着亚洲其他投资者，如香港及新加坡的投资量飙升至创记录的高水平，填补了中国的空缺。

2016年，中国出台对外投资的资本管制政策，随后流入到澳大利亚商业房地产的资金从2015年的近40亿澳元减少到去年的2.258亿澳元。同期，香港的投资额却从4.656亿澳元增加至去年的近21亿澳元。

地产投资管理巨头仲量联行（JLL）的最新研究显示，澳大利亚商业地产市场的海外投资总额在2019年达到了115亿澳元，占总投资活动的33%。其中新加坡是最大的海外买家。去年，他们在澳大利亚的商业房地产市场投资了约43亿澳元。其次是美国，投资额约30亿澳元。

仲量联行研究部负责人Andrew Ballantyne表示，去年，商业投资邻域的一大交易是Blackstone公司在悉尼商务办公楼以638亿澳元出售给价值310亿澳元的香港上市公司Link REIT，不过来自其他公司和私人的活动也有所增加。

“香港投资者在澳投资已经持续很长时间，但若要强调一个特定因素，很显然的，香港的社会动荡是推动投资者寻求投资离岸市场的原因。”Ballantyne说。

仲量联行办公室投资主管Rob Sewell表示，在香港上市的Link REIT选择了澳大利亚作为香港和大陆以外的第一个投资，这展现了澳洲市场在国际间如何被重视，“多元化的好处和透明的商业房地产市场将继续推动海外投资进入澳大利亚，来自新加坡、香港、加拿大和中国的买家也愿意购买大公司的部分股权。”

Sewell称，虽然新加坡将继续在2020年成为离岸资金来源的榜首，但他强调需要密切关注日本的投资。在去年，日本主权财富基金的政府养老金投资基金（GPIF）已超越挪威，成为全球最大的基金，总资产价值约为2.2万亿澳元。

Ballantyne说：“我们开始看到日本投资团队的更多行动。GPIF已开始在离岸市场进行投资，他们刚刚购买了布鲁塞尔机场的部分股份。他们会否被我们所吸引，这取决于他们会直接投资还是在本地批发基金投资，后者被归类为国内资本。”