一周地產簡訊（2020年4月30日）

美國房屋銷量下跌近9%  

美國NAR房產經紀協會公布的報告顯示，受到COVID-19疫情影響，美國今年3月的成屋銷量環比下降了8.5%，創下2015年11月以來最大月度降幅。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，未來幾個月可能會繼續下滑到環比下降30%至40%。而申請延期還房貸的人數則猛增，從3月2日的0.25%增至4月12日的5.95%。但因為美聯儲利率幾乎為零，基本上房貸壓力不會太大，所以因為房貸引發的次貸危機可能性不高。

川普被爆房產欠中國銀行巨債

據法廣報道，美國政治新聞網站「Politico」（歐洲版）4月24日報道稱，川普在指責其民主黨對手拜登之子、Hunter Biden與中資合作關係密切後，他在紐約的一座房產被發現欠中國銀行2.11億美元債務，欠款將在2022年到期。對此，川普競選發言人表示，「川普當時是一名成功商人、普通公民，而Hunter Biden則是利用父親關係與中國的銀行合作，這兩者之間有着明顯的區別。」

國泰君安：中國房子過剩 戶均達1.5套

中國人民銀行的一篇報告《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》在市場上備受關注。調查顯示城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%、戶均總資產317.9萬元、戶均擁有住房1.5套。國泰君安房地產團隊從這些數據得出結論：北京、上海隱含戶均套數依然不足，需繼續增加供給；房產價格上漲帶來的資產膨脹壓低了中國家庭的真實資產負債率，家庭的實際購買力已透支；中國家庭的不動產資產占比過高，遠高於全球平均水平，需要通過「房住不炒」進行資產配置引導。

房企評級遭海外下調影響美元債估值

2020年4月，穆迪將中國房地產行業的展望調整為「負面」，主要由於COVID-19的影響和經濟增速放緩導致房地產銷售下滑。多家房企也被下調評級或評級展望為「負面」，這已影響了房企美元債和境內債估值走勢。海外評級下調對少數房企美元債估值影響較大，例如恆大、泛海、華南城、泰禾、鑫苑置業、億達，這些房企的美元債估值均較高，同時伴隨着高槓桿或經營負面。綠地、融創、富力、禹洲、大連萬達、建業、花樣年和新城控股美元債估值的影響相對可控；對碧桂園、萬科、首創置業、世茂、合景泰富和雅居樂美元債估值的影響較小。