一周地产简讯（2020年4月30日）

美国房屋销量下跌近9%  

美国NAR房产经纪协会公布的报告显示，受到COVID-19疫情影响，美国今年3月的成屋销量环比下降了8.5%，创下2015年11月以来最大月度降幅。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，未来几个月可能会继续下滑到环比下降30%至40%。而申请延期还房贷的人数则猛增，从3月2日的0.25%增至4月12日的5.95%。但因为美联储利率几乎为零，基本上房贷压力不会太大，所以因为房贷引发的次贷危机可能性不高。

川普被爆房产欠中国银行巨债

据法广报道，美国政治新闻网站“Politico”（欧洲版）4月24日报道称，川普在指责其民主党对手拜登之子、Hunter Biden与中资合作关系密切后，他在纽约的一座房产被发现欠中国银行2.11亿美元债务，欠款将在2022年到期。对此，川普竞选发言人表示，“川普当时是一名成功商人、普通公民，而Hunter Biden则是利用父亲关系与中国的银行合作，这两者之间有着明显的区别。”

国泰君安：中国房子过剩 户均达1.5套

中国人民银行的一篇报告《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》在市场上备受关注。调查显示城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%、户均总资产317.9万元、户均拥有住房1.5套。国泰君安房地产团队从这些数据得出结论：北京、上海隐含户均套数依然不足，需继续增加供给；房产价格上涨带来的资产膨胀压低了中国家庭的真实资产负债率，家庭的实际购买力已透支；中国家庭的不动产资产占比过高，远高于全球平均水平，需要通过“房住不炒”进行资产配置引导。

房企评级遭海外下调影响美元债估值

2020年4月，穆迪将中国房地产行业的展望调整为“负面”，主要由于COVID-19的影响和经济增速放缓导致房地产销售下滑。多家房企也被下调评级或评级展望为“负面”，这已影响了房企美元债和境内债估值走势。海外评级下调对少数房企美元债估值影响较大，例如恒大、泛海、华南城、泰禾、鑫苑置业、亿达，这些房企的美元债估值均较高，同时伴随着高杠杆或经营负面。绿地、融创、富力、禹洲、大连万达、建业、花样年和新城控股美元债估值的影响相对可控；对碧桂园、万科、首创置业、世茂、合景泰富和雅居乐美元债估值的影响较小。