專家:房市觸底後再買房有風險

目前房價在持續下跌,有經濟學家預測房價會下跌2位數。許多潛在購房者也因此推遲購房,以期獲得更好的價格。但有專家警告稱,等到房市觸底後再買房是有風險的。

據悉尼晨鋒報報導,房地產經紀公司Henderson的Jack表示,目前有許多購房者在等待,希望之後能以更低的價格買到心儀的房產。

Jack說:「最大的問題是,害怕支付過高的價格。他們會想,『如果我今天買了一套房,12個月後出現了和它這一模一樣的房產,價格會更便宜嗎?』」

但他建議客戶不要太關注市場幾個月後的表現,而應將重點放在選擇一套在任何市場都賣出去的房產,主要應考察地段、稀缺性和對自住者的吸引力。

Jack建議購房者列出理想房產的「必備優點」和「相對的優點」,Jack說:「如果一套房產有你想要的必備優點,且價格在你的預期範圍內,那不論市場如何,不論房價是漲還是跌,你都該果斷入手。」

據Domain的數據顯示,悉尼房價下跌持續的時間一般不長,往往只會持續12個月甚至更短。例如,悉尼房價在2012年至2015年間上漲了62.2%,期間下跌了2.7%,之後又在2017年的高峰期又上漲了18%,在接下來的兩年下跌了13.8%。

據澳新網報導,今年澳聯儲加息以來,澳洲多地房地產價格已經開始下降。5月份,全澳房價下跌0.1%,是自2020年9月以來的首次月度下降。專家警告稱,未來18個月裡,澳洲各地房價可能會大幅下降20%。

但一項新研究表明,儘管房價下跌,但住房可負擔性不會改善,因為更高的貸款利率將使新的購房者更以難償還抵押貸款,事實上,這將使情況變得更糟。

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