专家:房市触底后再买房有风险

目前房价在持续下跌,有经济学家预测房价会下跌2位数。许多潜在购房者也因此推迟购房,以期获得更好的价格。但有专家警告称,等到房市触底后再买房是有风险的。

据悉尼晨锋报报导,房地产经纪公司Henderson的Jack表示,目前有许多购房者在等待,希望之后能以更低的价格买到心仪的房产。

Jack说:“最大的问题是,害怕支付过高的价格。他们会想,‘如果我今天买了一套房,12个月后出现了和它这一模一样的房产,价格会更便宜吗?’”

但他建议客户不要太关注市场几个月后的表现,而应将重点放在选择一套在任何市场都卖出去的房产,主要应考察地段、稀缺性和对自住者的吸引力。

Jack建议购房者列出理想房产的“必备优点”和“相对的优点”,Jack说:“如果一套房产有你想要的必备优点,且价格在你的预期范围内,那不论市场如何,不论房价是涨还是跌,你都该果断入手。”

据Domain的数据显示,悉尼房价下跌持续的时间一般不长,往往只会持续12个月甚至更短。例如,悉尼房价在2012年至2015年间上涨了62.2%,期间下跌了2.7%,之后又在2017年的高峰期又上涨了18%,在接下来的两年下跌了13.8%。

据澳新网报导,今年澳联储加息以来,澳洲多地房地产价格已经开始下降。5月份,全澳房价下跌0.1%,是自2020年9月以来的首次月度下降。专家警告称,未来18个月里,澳洲各地房价可能会大幅下降20%。

但一项新研究表明,尽管房价下跌,但住房可负担性不会改善,因为更高的贷款利率将使新的购房者更以难偿还抵押贷款,事实上,这将使情况变得更糟。

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