富力地產艱難求生 大股東提供約80億港元紓困

據華爾街見聞報導，中國房地產千億級公司富力地產也沒躲過債務危機，靠賣股權、賣資產艱難求生。

富力地產9月20日發布公告稱，兩大股東（分別是董事會主席和總裁）將提供約港幣80億元的股東資金。該公司表示，收到股東資金後會考慮回購長期票據，亦將繼續積極尋求另外的資金來源及資產出售機會。

與此同時，富力地產與碧桂園簽署股權轉讓協議，以不超過100億元的代價將旗下物業管理公司富良環球出售給碧桂園，以解決債務危機。

消息公布後，富力地產2022年1月到期美元債漲幅勢創紀錄，該公司5.75%債券每1美元漲6.1美分，至82.3美分。富力地產2023年和2024年到期美元債跌幅收窄。

富力地產成立於1994年，發家於廣州，曾經是房地產華南五虎之首。

2017年，富力斥資199億收購了萬達70個酒店，但這個頗有爭議的動作，成為富力財務上的負擔，加之2017年、2018年富力連續逆勢擴張，下沉二三線城市，最終使得債務持續增高，淨負債率到2019年沖高到200%。

 2020年年報顯示，富力地產的借款總額為1597.3億元，一年內需要償還638.92億元的高額負債。而截至期末，富力持有現金人民幣399.5億元，資金鍊非常緊張。

 在負債率持續上升的另一端是銷售的乏力。按照富力地產定下的2021年1500億銷售目標算，前七個月完成率僅48.89%，不到一半。此前的2019年、2020年，富力地產也均未能完成其銷售目標。

融資受限的富力，只能賣股權、賣資產。去年，富力除了發行新股外，還出售了若干項目的權益變現，並進行裁員。相比2019年底員工人數，去年富力在崗員工縮減了近4成。