疫情衝擊下 新州房屋空置率激增

正值Covid-19病毒大流行，最新數據顯示，新州各地退房的租客人數激增，3月有超過2.65萬名租客收回抵押金，不到100天的時間內，交還鑰匙的租客數量也大增。

據Domain網站報導，新州公平交易委員會（NSW Fair Trading）的數據顯示，退押金的租客較3月增長7.5%，同比增長17%，而新押金的提交量同比僅增長3.2%。

除了揭示租約的期限和成本外，該數據還顯示有多少保證金被退還給租客、房東或房屋中介。損失全額押金的家庭數量同比增長16.4%，但損失保證金的比例相對穩定，約為15%。

不過，對於短期租客來說，損失全額押金的比例攀升至26%，但這比2019年3月有所改善。這批租客平均損失了590澳元。

新南威爾士大學城市期貨研究中心的Chris Martin說：「這是一個有趣的早期證據，說明什麼可能對市場狀況產生重大影響。」他指出，疫情及其造成的經濟影響是導致退租人數飆升的主要原因。

Martin表示，4月的數據將更好地反映出早期失業的影響，他指出，隨着更多的租客陷入收入減少的困境，空置房屋的數量可能會增加，而這種情況還將持續一段時間。

據報導，Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，在長達數周的時間裡，由於政府沒有對房客和房東提供明確的支持，租賃市場的租客流失率有所增加。而經濟不景氣導致更多人失業的同時，也使得出租房供應增加而租房需求卻在減少。

截至4月19日，悉尼的新房源數量1個月內增加15%，原因是度假短租房和先前待售的房屋重返租賃市場。Wiltshire預計，未來幾個月的房屋空置率將上升。而3月悉尼的房屋空置率為2.7% 。

LJ Hooker物業管理主管Amy Sanderson預計，隨着政府援助資金的發放，以及在必要時商定更多的減租措施，這種情況將有所放緩。