疫情冲击下 新州房屋空置率激增

正值Covid-19病毒大流行,最新数据显示,新州各地退房的租客人数激增,3月有超过2.65万名租客收回抵押金,不到100天的时间内,交还钥匙的租客数量也大增。

据Domain网站报导,新州公平交易委员会(NSW Fair Trading)的数据显示,退押金的租客较3月增长7.5%,同比增长17%,而新押金的提交量同比仅增长3.2%。

除了揭示租约的期限和成本外,该数据还显示有多少保证金被退还给租客、房东或房屋中介。损失全额押金的家庭数量同比增长16.4%,但损失保证金的比例相对稳定,约为15%。

不过,对于短期租客来说,损失全额押金的比例攀升至26%,但这比2019年3月有所改善。这批租客平均损失了590澳元。

新南威尔士大学城市期货研究中心的Chris Martin说:“这是一个有趣的早期证据,说明什么可能对市场状况产生重大影响。”他指出,疫情及其造成的经济影响是导致退租人数飙升的主要原因。

Martin表示,4月的数据将更好地反映出早期失业的影响,他指出,随着更多的租客陷入收入减少的困境,空置房屋的数量可能会增加,而这种情况还将持续一段时间。

据报导,Domain经济学家Trent Wiltshire表示,在长达数周的时间里,由于政府没有对房客和房东提供明确的支持,租赁市场的租客流失率有所增加。而经济不景气导致更多人失业的同时,也使得出租房供应增加而租房需求却在减少。

截至4月19日,悉尼的新房源数量1个月内增加15%,原因是度假短租房和先前待售的房屋重返租赁市场。Wiltshire预计,未来几个月的房屋空置率将上升。而3月悉尼的房屋空置率为2.7% 。

LJ Hooker物业管理主管Amy Sanderson预计,随着政府援助资金的发放,以及在必要时商定更多的减租措施,这种情况将有所放缓。

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