疫情冲击下 新州房屋空置率激增

正值Covid-19病毒大流行，最新数据显示，新州各地退房的租客人数激增，3月有超过2.65万名租客收回抵押金，不到100天的时间内，交还钥匙的租客数量也大增。

据Domain网站报导，新州公平交易委员会（NSW Fair Trading）的数据显示，退押金的租客较3月增长7.5%，同比增长17%，而新押金的提交量同比仅增长3.2%。

除了揭示租约的期限和成本外，该数据还显示有多少保证金被退还给租客、房东或房屋中介。损失全额押金的家庭数量同比增长16.4%，但损失保证金的比例相对稳定，约为15%。

不过，对于短期租客来说，损失全额押金的比例攀升至26%，但这比2019年3月有所改善。这批租客平均损失了590澳元。

新南威尔士大学城市期货研究中心的Chris Martin说：“这是一个有趣的早期证据，说明什么可能对市场状况产生重大影响。”他指出，疫情及其造成的经济影响是导致退租人数飙升的主要原因。

Martin表示，4月的数据将更好地反映出早期失业的影响，他指出，随着更多的租客陷入收入减少的困境，空置房屋的数量可能会增加，而这种情况还将持续一段时间。

据报导，Domain经济学家Trent Wiltshire表示，在长达数周的时间里，由于政府没有对房客和房东提供明确的支持，租赁市场的租客流失率有所增加。而经济不景气导致更多人失业的同时，也使得出租房供应增加而租房需求却在减少。

截至4月19日，悉尼的新房源数量1个月内增加15%，原因是度假短租房和先前待售的房屋重返租赁市场。Wiltshire预计，未来几个月的房屋空置率将上升。而3月悉尼的房屋空置率为2.7% 。

LJ Hooker物业管理主管Amy Sanderson预计，随着政府援助资金的发放，以及在必要时商定更多的减租措施，这种情况将有所放缓。