地產簡訊 （11.20）

1。疫情令美國家庭求購多代同堂住宅

 據環域居報導，美國房地產商協會最新發布的《房屋買家和賣家年度簡報》顯示，突如其來的疫情不僅徹底改變了美國人的日常生活，而且影響他們在選購住房時的行為和偏好。報告稱，自今年3月美國爆發疫情以來，越來越多的買家開始重新評估他們的住房狀況，搶購可供多代人居住的大戶型住宅，轉向線上搜索和瀏覽房源，並縮短他們的選房周期。

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2。中國土地價格高漲  房市盈利堪憂

  據新浪財經報導， 中國下半年土地市場熱情高漲，熱點城市「地王」頻出。10月份優質地塊扎堆入市，以上海、廣州最為典型。靜安、楊浦、浦東等內中環區域起拍樓板價均超4萬元/平方米。廣州中心城區海珠區也在10月成交了2幅優質宅地，成交樓板價均在3萬元/平方米以上。土地高價成交使得房地產整體盈利預期堪憂，樓面價TOP50中近半數或面臨虧損，超三成高價地土地價格占房屋價格的比例超75%。

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3。曼哈頓10月公寓租金下跌19% 

 據北京新浪網報導，紐約地產估價機構Miller Samuel的最新報告顯示，曼哈頓10月公寓中位數租金同比下跌19%，至2868美元，創有記錄以來最大跌幅。面向年輕租客的小型公寓下跌幅度最大，工作室公寓租金下跌21%，一居室公寓租金下跌19%。租金的大幅下跌似乎正在吸引新的年輕租客回到這座城市，數據顯示，曼哈頓10月公寓出租新簽約量飆升33%，創12年來最大增幅。

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4。10月加拿大房地產價格漲幅超15%

據CBC報導，加拿大地產協會（CREA）周一（11月16日）數據顯示，截至10月份月加拿大平均房價漲15%以上，全國房屋銷量同比飆32.1%，創有史以來同月新高。道銀經濟師Rishi Sondhi 認為，10月房屋銷量雖仍遠遠高出長期平均水平，但與9月份比微跌0.7%，顯示因疫情積壓的需求可能開始消散，預計未來幾個月還會持續放緩。加上疫情有可能導致更廣泛的封鎖措施，未來房屋銷量面臨進一步下行壓力。