倫敦購房：2021潛力股

疫情中不是每個人都想搬出倫敦，今天的文章中，我們為讀者介紹倫敦2021的倫敦購房的大潛力股…他們集中在倫敦東部的3個行政區：Barking & Dagenham，Havering和Newham。

倫敦巴金-達格納姆區 (London Borough of Barking and Dagenham) 

巴金-達格納姆區 (London Borough of Barking and Dagenham)現在的平均房價=£301,478，從2015年到2020年上漲了40％。即使在疫情封鎖、經濟停擺的情況下，巴金-達格納姆區的房價仍在繼續上漲，然而這裡還是倫敦所有行政區中房價最低的。

鎮上的大多數房屋都是1930年代後建造的，一套三居室的別墅，80萬英鎊很快就能賣出去。

新房產方面：政府計劃在這個區建造5萬套新房，集中在兩個主要的再生區：Barking Riverside重建區和Barking市中心。

Barking Riverside再生區主要是兩個廢棄電站的改造。

Barking市中心的重建會提供10,800套新房屋、新生態中心和濕地。這裡的一居室房產，25％的產權，起價為6萬英鎊，購買完整的產權，需要24萬英鎊。如果您的這裡的房產有興趣，請致電L＆Q，電話：0344 809 2016。

倫敦黑弗靈區 (London Borough of Havering)

橫貫鐵路Crossrail 的開通，托高了黑弗靈區的房價，目前的平均房價=£370,920，2015年至2020年這裡的房價增長了34％，但是仍然比倫敦的平均房價便宜了8萬英鎊。

黑弗靈區的羅姆福德 （Romford）鎮，距離埃塞克斯郡很近，今年年初，羅姆福德鎮是房產網站Rightmove上搜索量最高的五個地區之一，而且市場還在持續增長。

橫貫鐵路Crossrail預計在2022年開通會增加羅姆福德鎮的吸引力，屆時高速列車在高峰時段每五分鐘就有一班車前往倫敦市中心。

在羅姆福德鎮，一棟1930年代的三居室半獨立式別墅，起價45萬英鎊。

在Papermill House項目中在售的新建工作室，售價不到19.5萬英鎊。Papermill House是開發商Galliard Homes在麵粉廠舊址興建的項目，如果您想了解更多信息，請訪問papermillhouse.com。

倫敦的紐漢區 (London Borough of Newham)

倫敦的紐漢區是奧林匹克效應的中心，目前的平均房價=£373,415，從2015年至2020年，房價上漲了32％。

根據英國統計辦的數據，倫敦紐漢區是人口最年輕，人口增長最快的行政區。自2015年以來，遷入紐漢區的人口增加了四分之一，而且大多數年齡在25至29歲之間。 

2012年倫敦奧運會和西田（Westfield）開發，大大改善了斯特拉福德（Stratford）的交通。如今斯特拉福德已經成為了倫敦的著名地段，推高了這一帶的房價。 

伊麗莎白女王奧林匹克公園新的東岸區建設，耗資11億英鎊，吸引了大型藝術和文化機構，維多利亞阿爾伯特博物館（V＆A）、倫敦時裝學院和薩德勒威爾斯劇院都在入住，相信將在疫情撲滅後，斯特拉福德會盛開文化中心的繁榮。

高端房產中介萊坊（Knight Frank）的湯姆•倫多爾（Tom Rundall）表示：「由於大規模的重建和新文化風貌，斯特拉福德的平均房價已飆升。我們認為，紐漢區的房價將在未來四年內超越倫敦其它地區。」

鄰近的西漢姆（West Ham）是下一個需要重建的地帶。

房產中介Foxtons 正在銷售 Stopford Road 的一套兩居室公寓，由古風建築改建而來，價格為35萬英鎊。

利茅斯半島（Leamouth Peninsula）

利茅斯半島（Leamouth Peninsula）位於紐漢區和哈姆雷特塔區的交界處，在金絲雀碼頭的東北方向，整個半島正在重建。

11月14日，這裡的房產項目Goodluck Hope 推出了兩棟新建築，一共61套公寓，還有一個帶游泳池的健身俱樂部，項目可俯瞰泰晤士河對岸的O2建築。

利茅斯半島上，新文化區正在形成，英格蘭國家芭蕾舞團已遷入，不久之後倫敦電影學院也會搬過來。 

倫敦中心房價低落，值得考慮入手

在過去五年中，倫敦各個中心區出現了房價下跌或房價增長緩慢。其中以哈默史密斯-富勒姆區 (London Borough of Hammersmith and Fulham)的房價跌幅最大，達到了4％，其次是肯辛頓和切爾西，跌幅是3％。 在西敏寺區、倫敦金融城和伊斯靈頓，過去五年中出現了房價的均緩慢增長，幅度在2％至5％。 

世邦魏理仕（CBRE）的肖恩·麥克納馬拉（Sean Macnamara）表示：「疫情中，國際買家和投資者在倫敦市中心房市暫時消失了，一旦疫情消失，倫敦中心區會首先出現快速反彈。」 他補充說：「確實，現在倫敦中心區出現了房價下降，有些物業的價格確實很值得考慮入手。」