伦敦购房:2021潜力股

疫情中不是每个人都想搬出伦敦,今天的文章中,我们为读者介绍伦敦2021的伦敦购房的大潜力股…他们集中在伦敦东部的3个行政区:Barking & Dagenham,Havering和Newham。

伦敦巴金-达格纳姆区 (London Borough of Barking and Dagenham) 

巴金-达格纳姆区 (London Borough of Barking and Dagenham)现在的平均房价=£301,478,从2015年到2020年上涨了40%。即使在疫情封锁、经济停摆的情况下,巴金-达格纳姆区的房价仍在继续上涨,然而这里还是伦敦所有行政区中房价最低的。

镇上的大多数房屋都是1930年代后建造的,一套三居室的别墅,80万英镑很快就能卖出去。

新房产方面:政府计划在这个区建造5万套新房,集中在两个主要的再生区:Barking Riverside重建区和Barking市中心。

Barking Riverside再生区主要是两个废弃电站的改造。

Barking市中心的重建会提供10,800套新房屋、新生态中心和湿地。这里的一居室房产,25%的产权,起价为6万英镑,购买完整的产权,需要24万英镑。如果您的这里的房产有兴趣,请致电L&Q,电话:0344 809 2016。

伦敦黑弗灵区 (London Borough of Havering)

横贯铁路Crossrail 的开通,托高了黑弗灵区的房价,目前的平均房价=£370,920,2015年至2020年这里的房价增长了34%,但是仍然比伦敦的平均房价便宜了8万英镑。

黑弗灵区的罗姆福德 (Romford)镇,距离埃塞克斯郡很近,今年年初,罗姆福德镇是房产网站Rightmove上搜索量最高的五个地区之一,而且市场还在持续增长。

横贯铁路Crossrail预计在2022年开通会增加罗姆福德镇的吸引力,届时高速列车在高峰时段每五分钟就有一班车前往伦敦市中心。

在罗姆福德镇,一栋1930年代的三居室半独立式别墅,起价45万英镑。

在Papermill House项目中在售的新建工作室,售价不到19.5万英镑。Papermill House是开发商Galliard Homes在面粉厂旧址兴建的项目,如果您想了解更多信息,请访问papermillhouse.com。

伦敦的纽汉区 (London Borough of Newham)

伦敦的纽汉区是奥林匹克效应的中心,目前的平均房价=£373,415,从2015年至2020年,房价上涨了32%。

根据英国统计办的数据,伦敦纽汉区是人口最年轻,人口增长最快的行政区。自2015年以来,迁入纽汉区的人口增加了四分之一,而且大多数年龄在25至29岁之间。 

2012年伦敦奥运会和西田(Westfield)开发,大大改善了斯特拉福德(Stratford)的交通。如今斯特拉福德已经成为了伦敦的著名地段,推高了这一带的房价。 

伊丽莎白女王奥林匹克公园新的东岸区建设,耗资11亿英镑,吸引了大型艺术和文化机构,维多利亚阿尔伯特博物馆(V&A)、伦敦时装学院和萨德勒威尔斯剧院都在入住,相信将在疫情扑灭后,斯特拉福德会盛开文化中心的繁荣。

高端房产中介莱坊(Knight Frank)的汤姆•伦多尔(Tom Rundall)表示:“由于大规模的重建和新文化风貌,斯特拉福德的平均房价已飙升。我们认为,纽汉区的房价将在未来四年内超越伦敦其它地区。”

邻近的西汉姆(West Ham)是下一个需要重建的地带。

房产中介Foxtons 正在销售 Stopford Road 的一套两居室公寓,由古风建筑改建而来,价格为35万英镑。

利茅斯半岛(Leamouth Peninsula)

利茅斯半岛(Leamouth Peninsula)位于纽汉区和哈姆雷特塔区的交界处,在金丝雀码头的东北方向,整个半岛正在重建。

11月14日,这里的房产项目Goodluck Hope 推出了两栋新建筑,一共61套公寓,还有一个带游泳池的健身俱乐部,项目可俯瞰泰晤士河对岸的O2建筑。

利茅斯半岛上,新文化区正在形成,英格兰国家芭蕾舞团已迁入,不久之后伦敦电影学院也会搬过来。 

伦敦中心房价低落,值得考虑入手

在过去五年中,伦敦各个中心区出现了房价下跌或房价增长缓慢。其中以哈默史密斯-富勒姆区 (London Borough of Hammersmith and Fulham)的房价跌幅最大,达到了4%,其次是肯辛顿和切尔西,跌幅是3%。 在西敏寺区、伦敦金融城和伊斯灵顿,过去五年中出现了房价的均缓慢增长,幅度在2%至5%。 

世邦魏理仕(CBRE)的肖恩·麦克纳马拉(Sean Macnamara)表示:“疫情中,国际买家和投资者在伦敦市中心房市暂时消失了,一旦疫情消失,伦敦中心区会首先出现快速反弹。” 他补充说:“确实,现在伦敦中心区出现了房价下降,有些物业的价格确实很值得考虑入手。”

关注时事,订阅新闻邮件
本订阅可随时取消

发表评论

您的邮件地址未经允许不会泄露给第三方。