伦敦购房：2021潜力股

疫情中不是每个人都想搬出伦敦，今天的文章中，我们为读者介绍伦敦2021的伦敦购房的大潜力股…他们集中在伦敦东部的3个行政区：Barking & Dagenham，Havering和Newham。

伦敦巴金-达格纳姆区 (London Borough of Barking and Dagenham) 

巴金-达格纳姆区 (London Borough of Barking and Dagenham)现在的平均房价=£301,478，从2015年到2020年上涨了40％。即使在疫情封锁、经济停摆的情况下，巴金-达格纳姆区的房价仍在继续上涨，然而这里还是伦敦所有行政区中房价最低的。

镇上的大多数房屋都是1930年代后建造的，一套三居室的别墅，80万英镑很快就能卖出去。

新房产方面：政府计划在这个区建造5万套新房，集中在两个主要的再生区：Barking Riverside重建区和Barking市中心。

Barking Riverside再生区主要是两个废弃电站的改造。

Barking市中心的重建会提供10,800套新房屋、新生态中心和湿地。这里的一居室房产，25％的产权，起价为6万英镑，购买完整的产权，需要24万英镑。如果您的这里的房产有兴趣，请致电L＆Q，电话：0344 809 2016。

伦敦黑弗灵区 (London Borough of Havering)

横贯铁路Crossrail 的开通，托高了黑弗灵区的房价，目前的平均房价=£370,920，2015年至2020年这里的房价增长了34％，但是仍然比伦敦的平均房价便宜了8万英镑。

黑弗灵区的罗姆福德 （Romford）镇，距离埃塞克斯郡很近，今年年初，罗姆福德镇是房产网站Rightmove上搜索量最高的五个地区之一，而且市场还在持续增长。

横贯铁路Crossrail预计在2022年开通会增加罗姆福德镇的吸引力，届时高速列车在高峰时段每五分钟就有一班车前往伦敦市中心。

在罗姆福德镇，一栋1930年代的三居室半独立式别墅，起价45万英镑。

在Papermill House项目中在售的新建工作室，售价不到19.5万英镑。Papermill House是开发商Galliard Homes在面粉厂旧址兴建的项目，如果您想了解更多信息，请访问papermillhouse.com。

伦敦的纽汉区 (London Borough of Newham)

伦敦的纽汉区是奥林匹克效应的中心，目前的平均房价=£373,415，从2015年至2020年，房价上涨了32％。

根据英国统计办的数据，伦敦纽汉区是人口最年轻，人口增长最快的行政区。自2015年以来，迁入纽汉区的人口增加了四分之一，而且大多数年龄在25至29岁之间。 

2012年伦敦奥运会和西田（Westfield）开发，大大改善了斯特拉福德（Stratford）的交通。如今斯特拉福德已经成为了伦敦的著名地段，推高了这一带的房价。 

伊丽莎白女王奥林匹克公园新的东岸区建设，耗资11亿英镑，吸引了大型艺术和文化机构，维多利亚阿尔伯特博物馆（V＆A）、伦敦时装学院和萨德勒威尔斯剧院都在入住，相信将在疫情扑灭后，斯特拉福德会盛开文化中心的繁荣。

高端房产中介莱坊（Knight Frank）的汤姆•伦多尔（Tom Rundall）表示：“由于大规模的重建和新文化风貌，斯特拉福德的平均房价已飙升。我们认为，纽汉区的房价将在未来四年内超越伦敦其它地区。”

邻近的西汉姆（West Ham）是下一个需要重建的地带。

房产中介Foxtons 正在销售 Stopford Road 的一套两居室公寓，由古风建筑改建而来，价格为35万英镑。

利茅斯半岛（Leamouth Peninsula）

利茅斯半岛（Leamouth Peninsula）位于纽汉区和哈姆雷特塔区的交界处，在金丝雀码头的东北方向，整个半岛正在重建。

11月14日，这里的房产项目Goodluck Hope 推出了两栋新建筑，一共61套公寓，还有一个带游泳池的健身俱乐部，项目可俯瞰泰晤士河对岸的O2建筑。

利茅斯半岛上，新文化区正在形成，英格兰国家芭蕾舞团已迁入，不久之后伦敦电影学院也会搬过来。 

伦敦中心房价低落，值得考虑入手

在过去五年中，伦敦各个中心区出现了房价下跌或房价增长缓慢。其中以哈默史密斯-富勒姆区 (London Borough of Hammersmith and Fulham)的房价跌幅最大，达到了4％，其次是肯辛顿和切尔西，跌幅是3％。 在西敏寺区、伦敦金融城和伊斯灵顿，过去五年中出现了房价的均缓慢增长，幅度在2％至5％。 

世邦魏理仕（CBRE）的肖恩·麦克纳马拉（Sean Macnamara）表示：“疫情中，国际买家和投资者在伦敦市中心房市暂时消失了，一旦疫情消失，伦敦中心区会首先出现快速反弹。” 他补充说：“确实，现在伦敦中心区出现了房价下降，有些物业的价格确实很值得考虑入手。”