中國龍頭房企恆大7折割肉賣房 資金鍊要斷？

在中國地產圈特立獨行的恆大又打折了，這次的力度堪稱「史上最強」。9月6日，在恆大的營銷大會上，恆大集團董事局主席許家印宣布自9月7日起至10月8日，恆大全國樓盤全線7折，同時出台一系列促銷組合拳，目標是在「金九銀十」兩個月要賣2000億元人民幣，這意味着單月銷售額要衝刺1000億元。

據新京報報導，媒體推算，按照此次推出的優惠政策，一套原價100萬元的房產，如果享受所有折扣優惠，現在購買只需要58萬元左右。

不過，一位原恆大工作人員小彭向燃財經透露，恆大的促銷看似優惠力度很大，但套路很深，買房者真正享受的優惠並沒有描述中那麼大。

社交論壇中網友的跟帖也反映了小彭所說的情況。眾多知乎網友反饋，恆大促銷因盤而異，「雖然確實會有一定程度的優惠，但也存在炒作之嫌」。

2020年以來，這已經不是恆大第一次大幅度降價。在今年2月初，恆大為了推動銷售，就曾祭出75折賣房等多重優惠。

業內人士告訴燃財經，恆大此番大幅降價賣房，會被其他地產商詬病，但恆大已別無選擇。因為，自從融資新規和「三道紅線「標準出台後，恆大在」三線全踩「的情況下，很難向銀行等金融機構融資，而地產是高負債的行業，恆大需要儘快回籠資金。

所謂「三道紅線」，指的是重點房地產企業資金監測和融資管理規則。這「三條紅線」包括：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；房企的「現金短債比」小於1。

這對恆大而言，顯然壓力不小。歷年來，恆大的負債始終高居不下。7月7日，恆大大手筆出售了200多個商業項目。開啟了「賣賣賣」模式。

「賣賣賣」顯然是迫不得已的行為，而這背後，是恆大高企不下的負債壓力和難以改善的經營壓力。