武漢土豪業主斥千萬買下逾五百個車位高價轉賣 引發不滿

12月30日，有中國媒體報導在湖北省武漢市的某小區內，556個車位被一業主許女士花六千多萬元一次性買走。隨後許女士還委託銷售公司出售，只賣不租。有業主質疑這是一筆虛假交易，是為抬高車位價格。物業公司和當事業主均稱，該筆交易合法合規。

據了解，事發小區共1600多個車位，其中地下車位1200多個，此前，這些地下車位以每月400元的價格向業主開放出租。但是某天有業主突然發現，這些原本尚未被開發商租出去的地下車位都被上了鎖，大家一問才知道，原來剩下的556個車位都是被一個業主買走了。

根據開發商和許女士簽訂的一份「物業代持協議書」顯示，許女士以每個車位十萬出頭的價格將556個車位一次性買進，總價值六千多萬元。現在許女士正委託的銷售公司以每個車位14萬的價格專賣出去，並且只賣不租。銷售人員介紹，500多個車位已經賣出兩百多個，有業主質疑：「開放商將五百多個車位賣個一個人，再高價賣給業主，其實是逼着業主們高價買她的車位。」 

當事業主許女士在接受記者採訪時表示，自己原本也不想這麼做，但是過去小區內很多沒買車位的業主經常把車停在她的停車位上，導致自己有車位卻無法正常停車，她這才一氣之下把車位全買了。

對此，武漢東湖新技術開發區房管部門工作人員表示，開發商出售車位是自主行為，法律也未禁止業主是否能一次性購買多個車位。物業也表示交易是合法合規的。作為物權人，許女士出租也好出售也好，她都有處置的權利。

這件事情在網絡上也引發了網友很大的爭議，有人說：「當初嫌貴大家都不買，現在人家全買了又說別人囤積居奇。就是單純合法的買賣，沒必要道德綁架。」也有網友說：「這明擺着是惡意炒價，涉嫌非法壟斷哄抬價格，說不定查查就會發現這業主和開發商是一夥的呢！要是不管控一下，以後會不會有一個更大的土豪，把全市能買的車位都買下來，然後高價出售不租？」

律師意見

根據《物權法》第74條規定，小區停車位的出售轉讓，應首先滿足業主的需要，這裡是指全體業主。如果要打包出售給一個人，關鍵在於開發商此前是否以同樣的價格和條件向業主公示過？是否確認其他業主都無異議，放棄了有限購買權呢？如果開發商未做到這幾條，就是侵犯了其他業主的權益。

《物權法》還規定，如果是按公攤面積算的地下停車場，產權是歸全體業主的。開發商與個別業主簽訂的轉讓協議是無效的。