傳深圳豪宅業主跟風停貸 斷供潮恐蔓延一線城市

中國爛尾樓斷供潮持續擴大。據彭博社報道，中國監管部門連日召開緊急會議並約見多家銀行代表，討論地方樓盤項目停工及停繳貸款等風險。網絡流傳的業主聲明統計，目前有20多個城市，超過150個樓盤的業主表示不再償還房貸。有中國媒體報道，一線城市深圳多個豪宅盤陷入信心危機，盛傳業主在項目未停工下仍跟風停貸。

「爛尾樓停供潮」震動中國，一線城市也敲響警鐘。位於深圳寶安區的樓盤「佳兆業樾伴山」，兩年前開盤就早已售罄，近來成為媒體關注的焦點。

網媒第一財經引述消息說，盛傳這個「豪宅盤」的全體業主已決定下月強制停繳貸款，若該項目未能在下周三全面復工，還沒還清貸款的業主將停止還月供，直到全面復工為止。

報道引述知情人士的話說，該項目已復工，目前是正常施工，不排除停貸告知書是炒作，但目前暴雷企業多，業主的擔憂十分正常。

報道也引述一名業主的話說，主要是這個項目價格高昂，業主還款壓力大，現在的行情，很多人擔心不能按期交付，買家不能按期拿到房產證。

第一財經的報道也提到深圳其他樓盤，包括位於前海的「龍光天境花園」。這一網紅豪宅近日傳出監管金被挪用。有業主曾對外表示，項目拖欠工程款，面臨停工。有關人士後來闢謠說，項目已經封頂，肯定可以交付。

去年以來，不少民營房企項目停工，延期交付或爛尾，企業對出現問題的項目處置進度緩慢，引起准業主憂慮。雖然深圳的房企企圖通過如期交付來維持市場信心，但輿論仍然關注，斷供潮會否蔓延至深圳。

一線城市豪宅若斷供 恐引發樓市崩塌

中國經濟評論員「金山」（化名）認為，一線城市和豪宅樓盤對於中國樓市具有指標作用。豪宅業主信心若動搖，會牽一髮動全身。

「金山」：「一線城市的樓市包括豪宅在內，代表的是中國中產階級往上的所謂社會精英群體對於硬件的物資需求。如果這個標杆倒閉的話，那其實是『自上而下』的崩塌過程。這個『滾雪球』效應，其實是帶動下層更大範圍低端消費的崩塌。標杆的意義比『從下往上』的低端停供停貸要嚴重得多。」

近期，中國爛尾樓斷供潮大多是已經停工的項目，從去年開始陸續出現，主要涉及已違約的房企，包括恆大、新力及世茂等。廣東省一名要求匿名的房地產業內人士向自由亞洲電台表示，斷供潮蔓延到一線城市並非危言聳聽。

業內人士：「目前在一、二線城市停工停產的項目不多，但是如果一、二線城市也出現有開發商大規模大幅度降價的話，這種狀況一樣會發生。幾乎是必然的。現在像恆大般暴雷的房企全國有三十多家，只要有其中一家全國性規模的，尤其是集中在一、二線城市開發項目的，類似恆大這樣的拋售的話，就會引發一、二線城市的狀況。」

中國官媒《證券時報》7月13日在頭版發表評論文章，提醒有關當局要慎防爛尾樓停止還貸風險擴散，又稱這些問題若得不到解決，受害的不僅是業主，還有整個樓市，甚至造成系統性金融風險。

據彭博社報道，中國住建部和金融監管部門12日和13日分別約見多家銀行代表，討論地方樓盤項目停工及按揭貸款斷供等風險，以防止更多業主跟風停貸。據了解，部分銀行計劃收緊對高風險城市的住房抵押按揭貸款的要求。

銀行擬提高放貸要求 恐雪上加霜

接受自由亞洲電台訪問的廣東房地產業人士卻認為，這些舉措為時已晚。

業內人士：「『亡羊補牢』有時可以說『為時未晚』。現在採取這樣的措施應該是沒有什麼效，實際意義並不是太大，它改變不了現狀。現在的『果』，是前因造成的。如果它（房企）要進行促銷還是會降低門檻，降低首付的比例，反而你越是提高（門檻）不是越難賣了嗎？「

他形容，無論涉事的房企還是涉事的業主，甚至銀行，目前都已走進「死胡同」。

業內人士：「過往的經驗，嚴格來講銀行的損失是不會太大的，但是這次情形不一樣，因為規模比較大。銀行也有一定責任，因為監管不力。恆大事實上很多項目都逃脫了資金監管。即便這個項目破產了，業主之前交的錢也拿不回，樓也拿不了，欠債還要繼續。要政府拿錢出來又不合規，因為責任是開發商造成的。開發商也拿不出錢，錢都分散到處擴張了。要國有企業接盤，國企也心有不甘。擦這個屁股不等於也是要國家出錢嗎？「

中國天風地產表示，自上月底景德鎮恆大瓏庭項目業主發出《強制停貸告知書》以來，至今累計潛在斷供規模在人民幣3600億至7300億元之間，占貸款餘額比重2%以下，整體難以構成銀行系統性衝擊，但短期衍生風險可能引發新一輪負面影響。