聯邦預算2021： 關注哪些房產看點？

在即將公布的聯邦預算中，專家和行業團體呼籲各級政府在處理天價住房問題上發揮作用，建造更多社會公房、提高貧困人士的租金援助，並改善新建房屋的節能效率。

據Domain網站報導，悉尼大學城市規劃師Nicole Gurran教授直言不諱地說，”我們需要政府大規模增加對社會住房和經濟適用房的資助。在這方面，過去的幾份預算非常令人失望。「

Gurran教授的研究表明，即使在疫情之前，部分低收入工人因負擔不起租金而退出勞動力市場，使僱主無法獲得低薪員工。

她建議聯邦政府提供額外資金，解決原住民和無家可歸者的住房危機。

Gurran教授的建議與近期政府的政策形成鮮明對比。聯邦政府在疫情期間的一系列刺激房市的政策，包括HomeBuilder計劃，以及首次購房者5%首付款購房的 “首次購房訂金計劃 “等，都是針對社會主流大眾制定的，但對社會的弱勢群體支持有限。

Gurran教授呼籲政府在制定預算時，不要僅考慮政治上是否受歡迎，而是要考慮社會各階層的福祉。

聯邦的「首次購房訂金計劃」一直非常受歡迎，政府是否會擴大這項計劃是本次預算案的看點之一。據透露，聯邦政府正在考慮允許允許民眾用這項計劃購買更高價格的房產。根據政府的最新數據，本財政年度該計劃只剩下430個名額。

相比之下，幫助老年人從房產中獲得現金的反向抵押貸款計劃卻很少有人參與。截至2020年12月，該計劃只有3771名參與者，儘管多數澳洲老年人的財富都被鎖在家庭住房中，手頭現金流很少。

格拉坦研究所（Grattan Institute）家庭財務項目主任Brendan Coates說，今年預算案的一個更緊迫的優先事項是提高聯邦租金援助的比率。

他說，如果這個比率增加40%，每年將花費財政預算15億澳元。

Coates說：”如果你在退休後擁有自己的房子，這相當好，但如果你是一個租房者，貧困的風險非常大。「

“這將是政府支持女性獲得財務安全的第一個方案，因為澳大利亞無家可歸者中增長最快的群體是老年女性。”

除了更多的社會住房外，他還希望看到規劃改革。

雖然規劃改革不是由聯邦政府控制的，但聯邦可以通過向州或地方政府提供激勵措施，以促進城市近郊和中郊的住房建設。

新南威爾士大學住房研究和政策教授Hal Pawson說，儘管有HomeBuilder計劃，但建築業的工作崗位仍然比2020年3月的水平低3.8%。

他支持社區住房行業協會提出的在三到四年內建造30,000套社會住房，創造18,000個就業機會。