生活成本上升 買家更難入房市

不斷上漲的生活成本不僅讓澳洲潛在的購房者更難存夠首付，也使得一些人購買下一套房產的貸款額度減少。有抵押貸款經紀人表示，銀行在處理房貸申請時開始更密切地關注潛在借款人的支出，而且可能會進行更嚴格的審查。

據悉尼晨鋒報報導，澳洲最近一次官方數據顯示的通脹率為5.1%，而最新的數據將於周三（27日）發布，聯邦銀行(CBA)經濟學家預計，通脹率可能升至6.2%。

而為了穩定通脹，澳聯儲一直在快速加息，提高抵押貸款償還成本，以抑制消費者支出。加息還會降低借貸能力。

悉尼抵押貸款經紀公司Equilibria Finance總經理Anthony Landahl表示，生活成本的增加，尤其是食品和交通費用的增加，加上利率的上升，影響了購房者的貸款額度，據他估計，平均每個人的借貸能力下降5%至10%

Landahl表示，購房者已經在「審查」自己的生活開支，並已削減休閒和娛樂支出，而銀行也在更密切地監控貸款者的支出。

而不斷上漲的房租、食品、汽油和能源賬單意味著人們不能存那麼多首付。

Landahl說，「這損害了人們像過去那樣存首付的能力。任何獲得抵押貸款的人都需要非常注意他們把錢花在哪裡，並決定甚麼是需要的，甚麼是想要的。」

Elsternwick的經紀人Christopher Ladley表示，銀行正在密切關注人們持續的生活開支。Ladley說：「銀行仍會了解你的生活支出應該是多少，而這些支出已經隨著生活成本的增加而提高。」

Andine Mortgage Brokers的Andrew Kostanski也表示，他建議購房者在申請抵押貸款前減少生活開支。

Kostanski說：「到他們來找我的時候，他們通常已經調整了他們的開支，如果他們還沒有調整，他們的開支就有點高了，那麼他們需要扔掉信用卡，幾個月後再來找我——這是我的建議。」

Mortgage Choice的負責人Scott Partridge認為，對他的客戶來說，生活費用是首要考慮的問題，但尚未對他們的借貸能力產生很大影響，不過這種情況可能會發生變化。Partridge說：「我們沒有看到銀行隨著通脹上升而急於改變他們的家庭支出指標（Household Expenditure Measure，HEM），但我預計這將在未來12個月發生。」

Partridge還表示，現有借款人可能會感受到利率和支出上升帶來的壓力，但這也會讓首置業者更難存下首付，除此之外，還會影響首置業者的借貸能力。