Zoopla：更貴的抵押貸款、飆升的生活成本和經濟逆風將抑制房價

據Zoopla稱，抵押貸款利率上升、高通脹、賬單飆升以及國內和全球經濟逆風將「抑制」今年英國房地產價格的迅猛增長。

據《每日郵報》稱，Zoopla預計，到12月，英國的房地產價格增長率將從上個月的7.8%降至3.5%。

「俄羅斯入侵烏克蘭導致的全球不確定性和波動性，將對包括英國在內的全球經濟產生影響」，該房地產門戶網站表示。

Zoopla最新的房價指數顯示，1月份房地產價格增長速度開始放緩。截至1月的三個月內，英國平均房地產價格上漲0.9%，年增長率從12月的8%降至7.8%。

平均價格為244,100英鎊，1月份房地產價格增長仍然「高度本地化」，威爾士的Powys增長超過16%，而倫敦金融城的價格下滑2.2%。

利物浦的房價在過去一年中上漲了10%以上，達到142,900英鎊，諾丁漢、曼徹斯特和謝菲爾德的房價也出現了大幅上漲。

但是，在蘇格蘭的阿伯丁，平均房價下跌0.3%至141,100英鎊左右。倫敦仍然是最昂貴的，平均價格為507,100英鎊。

Zoopla的最新調查結果還表明，買家需求在1月份開始下降，但新房源正在增長，現在每個地區都超過了2021年的水平。

它補充說，家庭住宅的新掛牌數量「特別增加」。

Zoopla研究主管Grainne Gilmore表示：「房屋的新供應量已超過2021年的水平，並且正在接近2020年大流行爆發之前的每年這個時候的新房源規模，這表明市場正在開始回到更正常的狀態。然而，庫存總供應仍然緊張，這將繼續對定價構成上行壓力。」

Zoopla的數據顯示，今年2月下旬，買家需求仍比五年平均水平高出70%，而可供出售的房屋總存量下降了47%。

但是，它表示新供應水平的復甦正在「積聚動力」。與2021年的水平相比，1月和2月，全國各地的新房源數量都有所增加。

在東米德蘭茲、蘇格蘭、東北部、約克郡和亨伯等地區，過去兩個月發布的新房源超過了2017年至2020年同期的水平。

Zoopla說，在西南和威爾士，與大流行之前相比，1月和2月的掛牌量較少，房屋價值的年度漲幅最大。

家庭住宅在掛牌後通常需要大約23天才能出售，而倫敦的一居室公寓從掛牌到約定銷售大約需要53天。

研究顯示，過去一年，公寓價格平均上漲了2.6%，而半獨立式住宅的價格上漲了約9.1%。

上個月，英格蘭銀行在三個月內第二次上調利率至0.5%，並警告稱，飆升的能源賬單將推動通脹高於預期，到4月份將超過7%。

 （原文鏈接：More expensive mortgages, surging living costs and economic headwinds will ‘put the brakes’ on UK’s rampaging house prices, Zoopla claims）