Zoopla:更贵的抵押贷款、飙升的生活成本和经济逆风将抑制房价

据Zoopla称,抵押贷款利率上升、高通胀、账单飙升以及国内和全球经济逆风将“抑制”今年英国房地产价格的迅猛增长。

据《每日邮报》称,Zoopla预计,到12月,英国的房地产价格增长率将从上个月的7.8%降至3.5%。

“俄罗斯入侵乌克兰导致的全球不确定性和波动性,将对包括英国在内的全球经济产生影响”,该房地产门户网站表示。

Zoopla最新的房价指数显示,1月份房地产价格增长速度开始放缓。截至1月的三个月内,英国平均房地产价格上涨0.9%,年增长率从12月的8%降至7.8%。

平均价格为244,100英镑,1月份房地产价格增长仍然“高度本地化”,威尔士的Powys增长超过16%,而伦敦金融城的价格下滑2.2%。

利物浦的房价在过去一年中上涨了10%以上,达到142,900英镑,诺丁汉、曼彻斯特和谢菲尔德的房价也出现了大幅上涨。

但是,在苏格兰的阿伯丁,平均房价下跌0.3%至141,100英镑左右。伦敦仍然是最昂贵的,平均价格为507,100英镑。

Zoopla的最新调查结果还表明,买家需求在1月份开始下降,但新房源正在增长,现在每个地区都超过了2021年的水平。

它补充说,家庭住宅的新挂牌数量“特别增加”。

Zoopla研究主管Grainne Gilmore表示:“房屋的新供应量已超过2021年的水平,并且正在接近2020年大流行爆发之前的每年这个时候的新房源规模,这表明市场正在开始回到更正常的状态。然而,库存总供应仍然紧张,这将继续对定价构成上行压力。”

Zoopla的数据显示,今年2月下旬,买家需求仍比五年平均水平高出70%,而可供出售的房屋总存量下降了47%。

但是,它表示新供应水平的复苏正在“积聚动力”。与2021年的水平相比,1月和2月,全国各地的新房源数量都有所增加。

在东米德兰兹、苏格兰、东北部、约克郡和亨伯等地区,过去两个月发布的新房源超过了2017年至2020年同期的水平。

Zoopla说,在西南和威尔士,与大流行之前相比,1月和2月的挂牌量较少,房屋价值的年度涨幅最大。

家庭住宅在挂牌后通常需要大约23天才能出售,而伦敦的一居室公寓从挂牌到约定销售大约需要53天。

研究显示,过去一年,公寓价格平均上涨了2.6%,而半独立式住宅的价格上涨了约9.1%。

上个月,英格兰银行在三个月内第二次上调利率至0.5%,并警告称,飙升的能源账单将推动通胀高于预期,到4月份将超过7%。

 (原文链接:More expensive mortgages, surging living costs and economic headwinds will ‘put the brakes’ on UK’s rampaging house prices, Zoopla claims

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