Zoopla：更贵的抵押贷款、飙升的生活成本和经济逆风将抑制房价

据Zoopla称，抵押贷款利率上升、高通胀、账单飙升以及国内和全球经济逆风将“抑制”今年英国房地产价格的迅猛增长。

据《每日邮报》称，Zoopla预计，到12月，英国的房地产价格增长率将从上个月的7.8%降至3.5%。

“俄罗斯入侵乌克兰导致的全球不确定性和波动性，将对包括英国在内的全球经济产生影响”，该房地产门户网站表示。

Zoopla最新的房价指数显示，1月份房地产价格增长速度开始放缓。截至1月的三个月内，英国平均房地产价格上涨0.9%，年增长率从12月的8%降至7.8%。

平均价格为244,100英镑，1月份房地产价格增长仍然“高度本地化”，威尔士的Powys增长超过16%，而伦敦金融城的价格下滑2.2%。

利物浦的房价在过去一年中上涨了10%以上，达到142,900英镑，诺丁汉、曼彻斯特和谢菲尔德的房价也出现了大幅上涨。

但是，在苏格兰的阿伯丁，平均房价下跌0.3%至141,100英镑左右。伦敦仍然是最昂贵的，平均价格为507,100英镑。

Zoopla的最新调查结果还表明，买家需求在1月份开始下降，但新房源正在增长，现在每个地区都超过了2021年的水平。

它补充说，家庭住宅的新挂牌数量“特别增加”。

Zoopla研究主管Grainne Gilmore表示：“房屋的新供应量已超过2021年的水平，并且正在接近2020年大流行爆发之前的每年这个时候的新房源规模，这表明市场正在开始回到更正常的状态。然而，库存总供应仍然紧张，这将继续对定价构成上行压力。”

Zoopla的数据显示，今年2月下旬，买家需求仍比五年平均水平高出70%，而可供出售的房屋总存量下降了47%。

但是，它表示新供应水平的复苏正在“积聚动力”。与2021年的水平相比，1月和2月，全国各地的新房源数量都有所增加。

在东米德兰兹、苏格兰、东北部、约克郡和亨伯等地区，过去两个月发布的新房源超过了2017年至2020年同期的水平。

Zoopla说，在西南和威尔士，与大流行之前相比，1月和2月的挂牌量较少，房屋价值的年度涨幅最大。

家庭住宅在挂牌后通常需要大约23天才能出售，而伦敦的一居室公寓从挂牌到约定销售大约需要53天。

研究显示，过去一年，公寓价格平均上涨了2.6%，而半独立式住宅的价格上涨了约9.1%。

上个月，英格兰银行在三个月内第二次上调利率至0.5%，并警告称，飙升的能源账单将推动通胀高于预期，到4月份将超过7%。

 （原文链接：More expensive mortgages, surging living costs and economic headwinds will ‘put the brakes’ on UK’s rampaging house prices, Zoopla claims）