填不滿的北京寫字樓 空置率達16.2%

據華夏時報報導，北京的寫字樓市場進入到一場「焦慮情緒」中。空置率上漲、租金下調，這兩大標籤自2019年開始就貼在了北京寫字樓身上。疫情的出現使得北京寫字樓的供需矛盾更加明顯。

按照機構發布的數據計算，2020年底，全北京辦公樓總面積將超過3300萬平米。這個數字意味着，如果人均辦公面積是7平米，「填滿」3300萬平米幾乎需要400多萬工作人口。

2020年二季度，北京全市寫字樓空置率已達了16.2%，即將入市還有近70萬平米新增供應。

從事寫字樓租賃已經5年的秦川（化名）意識到2020年是格外艱難的一年。他對華夏時報記者說，「每天不停地給意向客戶打電話，但是都是被拒掉。我們2-3月份是在家辦公，薪資也是相應減少的。加上沒有項目成交，收入跟以前相比較下降了太多。」

北京寫字樓市場「供過於求」的問題在疫情出現之前就已經存在。但疫情的出現使得市場面臨着更加嚴峻的競爭環境。「一方面，意向客戶的數量相比較之前減少了。另一方面，客戶在現階段簽約換寫字樓的觀望期變長了。」秦川描述了當前寫字樓市場的租賃狀態。

自二季度大多數企業實現復工復產後，寫字樓業主為了儘快提高入駐率和最大限度的減少自身損失，將租賃策略重心從維持租金水平轉向提升出租率，業主們除了為租戶提供了優惠的租金外，還有更加靈活的交付狀態及更大的免租力度。

然而，高力國際發布的數據顯示，2020年下半年，北京的寫字樓市場依然會迎來接近70萬平米的新增供應量，2021年還有近80萬平米的新增供應入市。在高供應且需求中性的市場環境下，北京寫字樓空置率將在2021年達到本輪高供應時期的最高點，為20.7%。