珀斯房東終於翻身 租金年漲幅全澳稱冠

根據最新的Domain租金報告，珀斯租戶面臨着近六年來最昂貴的房租要價。在全澳所有首府城市中，珀斯的租金年度跳躍最大。

2021年第一季度，珀斯獨立屋和單元房的租金中位數每周各增加15澳元，分別達到$430澳元和$365澳元。

Domain高級研究分析師Nicola Powell說，「珀斯的租金已經連續三個季度上漲，年度漲幅達到2013年以來最快。獨立屋的租金年漲14.7%，單元房年漲14.1%。」

但Powell也說，雖然珀斯租賃市場正在迅速恢復，租戶支付的租金仍然遠遠低於2013年的峰值，儘管差距正在迅速縮小。「獨立屋仍然低60元，單元房低85元。在半年的時間裡，珀斯已經從房租最實惠的首府城市趕超阿德萊德，現在房屋租金與墨爾本看齊。」

房地產連鎖公司LJ Hooker西澳負責人Shane Kempton分析了西澳租房市場強勁的原因，「由於COVID-19疫情，從海外返回澳洲的公民人數高於平均水平，這給租賃市場帶來了壓力。」

他說，「此外，由於COVID-19持續影響海外資源行業，西澳採礦業經歷了高於平均水平的海外需求。這為西部地區創造了額外的就業機會，也迫使東海岸的一些勞動力搬到西澳來。」

Kempton先生預計，在接下來的三個月里，市場情況不會出現真正變化。但是到今年下半年，許多新建築完工，更多租戶買房置業晉升成為業主，市場上的出租房源將增加。

西澳政府禁止驅逐租客和漲租的暫停令結束後，可能會引發租金進一步上漲。

Harcourts WA首席執行官Paul Blakeley說，「租金可能每周漲40至50澳元，這顯然給租客造成很大壓力。因為每周再多賺40至50澳元，[這]可能相當艱難。」

但每個故事都有兩面性，貧窮的西澳房東在過去四到五年裡沒有看到租金增長，他們承受着償還房貸的壓力，經常要自己掏腰包還，現在總算可以鬆口氣。

珀斯的空置率在3月份創下多年來的新低，達到0.7%。

物業公里公司JLL西澳戰略研究經理Ronak Bhimjiani表示，珀斯仍然是一個業主市場，在過去的15個月中一直如此，可供出租的房源數量繼續降低。

他說，「截至4月中旬，我們在市場上有2750個出租房源。去年同一時間，我們有5200個，所以僅在過去12個月裡，房源就減少了一半。」

「需求在不斷增加。我們每周租賃出去900至1000套房產，這已經持續了一段時間，但供應量一直在減少，這意味着租戶的選擇更少。」