悉墨出租屋過剩創紀錄 一居室受創最重

悉尼墨爾本兩大出租房市場受COVID-19大流行影響，有些地區租金錄得創紀錄的季度跌幅，其中一居室公寓受打擊最大。

據澳洲金融評論報導，最新的ANZ CoreLogic房屋可負擔性報告顯示，由於需求降低加上供應過剩，悉尼和墨爾本內城區出現了創紀錄的出租屋供過於求，房東不得不接受較低的租金。

在過去的三個月中，悉尼內城區Haymarket的租金下跌了7.2％，是澳大利亞最大的跌幅。 這意味着房主每周租金損失約54元或一年損失2800元。

在不同類型的物業中，一臥室公寓的租金下滑幅度最大。Domain房地產網站援引最新的Domain租金報告，第二季度悉尼一臥室公寓的租金下降了6.1％，每周租金中位數為460澳元。在墨爾本，一居室公寓的租金同期下降了5.3％，至每周360澳元。

Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，在這個動盪的時期，獨立別墅的租金一直保持穩定。正是那些單元房業主受到租金下跌的衝擊。

她說，「留學生、海外移民和遊客人數下降，都導致了一居室公寓租金下降。」

「有些租戶無法負擔獨立生活，開始回歸與他人共享房屋。可能導致對大房子的需求加大。」

在全澳範圍內，霍巴特一居室公寓的季度跌幅最大，達10.3％，中位租金為每周305澳元，歸因於該市旅遊業需求急劇下降。

LJ Hooker物業管理負責人Amy Sanderson表示，雖然較大的房子在市場上閒置的時間更長，但現在出於各種原因，房客們正轉向更大的房屋。

而且更大的房子租金也不一定更貴。在墨爾本，租一間三居室的別墅（$ 420）比租一間兩居室的別墅（$ 440）甚至還便宜。

在珀斯，租用三居室的租金為每周$ 350，現在與兩居室房屋的費用相當。

同樣在布里斯班，租一套兩居室和三居室單元的租金都為每周$400澳元。

地產公司Ray White 集團的物業管理首席執行官Emily Sims表示，隨着人們在家工作增多，現在租兩居室越來越有價值。「兩居室比一居室更勝一籌，因為它們具有更高的價值……您為什麼不升級？」「您可節省更多時間，還不必支付通勤費。」

她說，從過去一個季度低迷中倖存下來的房客正在升級房屋， 「有很多人搬家。如果物業租金合理，那就租得出去。」

「出現空置只是因為價格與市場需求不匹配。」