悉墨出租屋过剩创纪录 一居室受创最重

悉尼墨尔本两大出租房市场受COVID-19大流行影响,有些地区租金录得创纪录的季度跌幅,其中一居室公寓受打击最大。

据澳洲金融评论报导,最新的ANZ CoreLogic房屋可负担性报告显示,由于需求降低加上供应过剩,悉尼和墨尔本内城区出现了创纪录的出租屋供过于求,房东不得不接受较低的租金。

在过去的三个月中,悉尼内城区Haymarket的租金下跌了7.2%,是澳大利亚最大的跌幅。 这意味着房主每周租金损失约54元或一年损失2800元。

在不同类型的物业中,一卧室公寓的租金下滑幅度最大。Domain房地产网站援引最新的Domain租金报告,第二季度悉尼一卧室公寓的租金下降了6.1%,每周租金中位数为460澳元。在墨尔本,一居室公寓的租金同期下降了5.3%,至每周360澳元。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,在这个动荡的时期,独立别墅的租金一直保持稳定。正是那些单元房业主受到租金下跌的冲击。

她说,“留学生、海外移民和游客人数下降,都导致了一居室公寓租金下降。”

“有些租户无法负担独立生活,开始回归与他人共享房屋。可能导致对大房子的需求加大。”

在全澳范围内,霍巴特一居室公寓的季度跌幅最大,达10.3%,中位租金为每周305澳元,归因于该市旅游业需求急剧下降。

LJ Hooker物业管理负责人Amy Sanderson表示,虽然较大的房子在市场上闲置的时间更长,但现在出于各种原因,房客们正转向更大的房屋。

而且更大的房子租金也不一定更贵。在墨尔本,租一间三居室的别墅($ 420)比租一间两居室的别墅($ 440)甚至还便宜。

在珀斯,租用三居室的租金为每周$ 350,现在与两居室房屋的费用相当。

同样在布里斯班,租一套两居室和三居室单元的租金都为每周$400澳元。

地产公司Ray White 集团的物业管理首席执行官Emily Sims表示,随着人们在家工作增多,现在租两居室越来越有价值。“两居室比一居室更胜一筹,因为它们具有更高的价值……您为什么不升级?”“您可节省更多时间,还不必支付通勤费。”

她说,从过去一个季度低迷中幸存下来的房客正在升级房屋, “有很多人搬家。如果物业租金合理,那就租得出去。”

“出现空置只是因为价格与市场需求不匹配。”

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