昆士蘭國樂協會11週年音樂會歡慶雙十
2026 年 9 月 22 日
据每日邮报报道，澳大利亚的租房短缺情况持续恶化，一份新报告显示，新上市的房源数量降至历史新低。 PropTrack 30日公布的最新分析发现，截至9月份，新的租房列表数量下降了5.7%，这是由于新建房屋的速度放缓、房地产投资者退出市场，以及澳大利亚人口增长速度达到十多年来的最快速度等原因。 由于上市的新房源数量较少，总房源数量也同比下降了7.1%，降至历史新低。 根据PropTrack的数据，截至9月底，澳大利亚广告房产的全国中位周租金为每周550澳元，较去年同期暴增了14.6%。 报告发现，租房的竞争也非常激烈。平均每个房源的查询次数从一年前的24.5次增加到了24.8次，并且房源的平均广告时间只有20天。 数据显示，截至9月，全国的租房空置率降至仅1.06%，比一年前的1.3%还要低。 PropTrack的经济研究负责人Cameron Kusher表示，租赁市场的环境让租金成本大幅上升，预计未来还将继续上涨。 在长期供应短缺的情况下，租户一直在应对急剧上升的租金。 澳大利亚统计局公布的最新季度通胀数据显示，截至9月的一年中，租金普遍大幅飙升了7.8%。 澳大利亚统计局发现，如果没有最近实际价值上涨了15%的联邦租金补贴，租金成本将会更高。 在租房市场日益严重的供应短缺背景下，澳大利亚的新住房审批数量下降了17.3%。
由于移民数量创纪录暴增，自1月以来零售额急速增长，9月份达到了最高，其增长额度超出了预测，澳洲储备银行或最快在下周被迫提高利率。 据澳洲人报报道，澳洲统计局的数据显示，与8月份的0.2%相比，9月份的总零售额增长了0.9%。这比市场预测的0.3%增长多了一倍还多。 与预期的1.2%相比，截至9月的12个月内，零售额增长了2%。 瑞银经济学家George Tharenou表示，支持消费支出增长的一个关键因素是移民的历史性增长，过去一年中有50万人抵达，临时签证持有者现在约占260万人口的10%。 Tharenou说：“人口增长是50年来最快的。这将在短期内加剧通胀压力，尤其是通过租金。长期来看，这将改善劳动力供应，有助于缓解劳动力市场的一些紧张，但目前更大的影响是推动需求。” 零售额出乎意料地强劲反弹，几乎已经让经济学家们相信，当澳洲储备银行在11月7日开会时将会提高25个基点的现金利率，目前这个机率超过60%。 Tharenou先生表示，按目前的发展，到明年2月，利率可能达到4.60%。 大多数行业在9月份均录得增长，百货店支出增长了1.7%，其次是家居用品和其他零售商，服装、鞋类和个人饰品零售支出增长了0.3%。 劳动统计局局长Ben Dorber表示，虽然9月份的增长是自1月以来最大的，但大部份2023年的支出保持节制，这意味著零售额的潜在增长仍然处于历史低位。 “通常春季开始后，百货店、家居用品和服装零售商的零售额都会上扬。”他说。 虽然在名义上，零售额增长了2%，但在该时期人口增长了2.5%，这表明家庭实际上支出较少。 Accenture旗下的FiftyFive5的数据显示，在截至9月的12个月内，去酒吧、捐款、赌博和外卖等家庭支出意向下降了多达13%。取而代之的是，这些家庭报告称在公用事业、杂货和汽油上的支出增加了50%。 Accenture零售主管Tom Priestley表示，家庭被迫优先考虑支出，生活费用压力迫使许多人将资金转移给更高的生活费用。 Priestley说：“人们绝对还在选择支出，但他们的方式有所不同。”“我们看到推迟或避免购买。虽然你无法买便宜的香蕉，但你绝对可以选择买一台便宜的电视，而不是一台价值4,000美元的电视。” 然而，旅行和度假支出在这一年中增长了12%，Priestley先生说这表明澳洲人准备在其他方面削减支出，以确保他们在疫情和其他不确定因素下仍然可以旅行。 Priestley先生表示，退休人群仍在大手笔消费，因为他们很可能不受利率上涨的影响，因为他们可能已经没有房贷了。 而在餐馆和咖啡馆的支出仍然强劲，Priestley先生表示，毕竟出去吃早餐对许多人来说是一种享受。
自古，“石榴红”给人热情动人的感觉，“石榴裙”代表美丽女子的魅力。近二千年来，石榴的美誉有增无减，现代医学研究发现，石榴具绝佳的抗氧化能力，因而成为众人心中营养圣品。 如果有人说口味会突然间出现大改变，我必定举双手赞成，因为前阵子吃下家人购买的石榴后，赫然发现自己居然爱上了过往不曾在意的石榴，进而在看见水果摊上的石榴已经变得有些干枯了，仍愿意掏钱买下，并亟欲切开它，剥下满满一碗果肉，好尽快在阳光照耀下的时刻，一边欣赏粒粒如玛瑙的透亮果肉，一边享用其多汁的甜酸滋味。 石榴享有美誉之由 开始关注石榴后，方知因其外型似苹果，源自拉丁文的英文名字带有“很多种子的苹果”之意。在众多水果中，石榴还享有“红宝石”之美誉，被赞为“抗氧化之王”，而据唐代博物学家段成式的笔记小说《酉阳杂俎》所记，甜石榴还被唤为“天浆”，甚至整棵石榴树还被推崇为天下奇树。西晋文学家潘尼，即在〈安石榴赋〉中力赞道：“安石榴者，天下之奇树，九州之名果，是以属文之士或叙而赋之，盖感时而骋思，睹物而兴辞。”西晋张载也写下“有若榴之奇树，肇结根于西海”等文句来颂赞石榴。 在此之前，还有万众之上的南朝梁元帝萧绎，透过浅显易懂的五言古诗〈咏石榴〉中的“涂林未应发，春暮转相催，然灯疑夜火，连珠胜早梅，西域移根至，南方酿酒来，叶翠如新翦，花红似故栽，还忆河阳县，映水珊瑚开”，描摹红艳石榴。看来，石榴自古即倍受世人喜爱。 清周禧画《石榴图》局部（图：台北故宫博物院） 进一步探查，方知今人推崇石榴具有维生素、矿物质及植物营养素等丰富的营养价值，其中的鞣花单宁酸及黄酮类物质等成份，具有令爱美人士闻之欣喜的高度抗氧化能力，再加上医界肯定石榴足具抵抗动脉硬化、降低血糖、抗发炎、修复心脏与脑部、改善糖尿病症状、帮助消化、提高运动耐力等功效，吸引不少民众花钱采购石榴果汁、石榴醋、石榴维他命等相关产品。 只是，我们究竟需要食用多少分量，才能让石榴真正发挥功效呢？据《美国营养学期刊》研究发现，连续两个星期饮用石榴果汁，足以提高人体内部的抗氧化酵素活性达20%，并降低体内的低密度脂蛋白胆固醇被氧化，达成预防心脏血管硬化的效果。 英国知名医生莎拉‧布鲁尔（Sarah Brewer），即透过《发现食物的超能力：莎拉‧布鲁尔医生的食疗处方签》一书让大家明白，原来石榴潜在的抗氧化剂，可是高于红酒与绿茶二倍到三倍，若能每日饮用一杯石榴汁，已硬化的动脉血管竟然可以再度恢复弹性。 除了石榴果实，看似无用的石榴皮竟也富含药理作用，疗效包括了涩肠止泻、止血、驱肠虫、抗菌、抗病毒等等。 在越来越讲究均衡饮食及实行自然饮食法的现代社会中，许多人期盼藉著食物疗法达到身心无病无碍之绝佳状态。那么，具医药疗性与美容养颜良效的可爱圆胖石榴，自然而然成为了众人心目中的圣品。 前拉斐尔派画家罗塞蒂的作品〈普洛瑟?娜〉中手拿石榴的美女。（图：Adobe Stock） 外来石榴引进中国之景况 然而，对健康功效如此巨大的石榴，虽历史悠久，原产地却非中国。石榴原产于巴尔干半岛至伊朗及其邻近地带，人类早在四千年前就已栽种。因此石榴可称为世界上最古老的水果之一，目前温、热带地区均有种植。 在介绍石榴带给人印象深刻的美妙意象之前，我们得先明白它究竟是如何步入中国的。据悉，石榴可能是汉代外交家张骞在奉汉武帝命令出使西域时，与葡萄、黄瓜、菠菜、香枣等物一齐被引进的。唐代欧阳询主编的《艺文类聚‧果部上‧卷八十六》，即透过引述晋代陆机〈与弟云书〉所云的“张骞为汉使外国十八年，得涂林，安熟榴也”，讲述这一段历史。 不过，纵使石榴风尘仆仆地抵达了中国，但很长一段时间内都列属珍贵稀罕物，多种植在长安的上林苑、骊山温泉一带。换言之，当时能种植石榴的人家，均是身份高贵的王公贵族等，像明代彭大翼撰写的类书《山堂肆考》中，即提及喜爱跟人拼斗富贵的奢豪人士石崇，就不愿意在种植石榴事儿上落后于人，像他在自家豪华的金谷园中，就种有石榴，并名为“石崇榴”。 随著石榴栽种技术的持续推广，石榴在隋、唐时就已不再是王孙贵胄的专属物了，大江南北多地均有培植。生于清末民初的中国章回小说家张恨水在〈五月的北平〉一文中，就描述了石榴在北平已属再寻常不过的一隅盆景，他也透过“石榴花开著火星样的红点，夹竹桃开著粉红的桃花瓣，在上下皆绿的环境中，这几点红色，娇艳绝伦”等句，来描摹盛开在宅院内，同时置身在绿植群中的石榴花是如此夺目。 如今，四川会理、云南蒙自、山东枣庄等地，都是种植石榴的著名传统产区。为何外来的石榴会如此广受中国人青睐呢？这是因为石榴最令人上心的，除了颗颗晶莹剔透的光泽珠玉予人的绝妙口感，以及引发人惊叹的多种疗效外，更重要的是，石榴在东西方文化中都拥有美好意象。普遍最引人记挂于心的，当属这一球形蒴果的多籽特点，进一步衍生出繁殖力、多子多孙、诞生、丰饶、热情、圆满等象征。 石榴承载东西方文化象征 或许您在前往寺庙参拜时，已经观察到庙宇中能见到果皮绽裂、果浆裸露的石榴图或石榴雕塑，这正是借此物来呈显多子孙、多福之象征，像《北史‧卷五十六‧列传第四十四》中，也记载了一则故事，突显出石榴暗藏“盼子孙众多”之寓意：北齐安德王纳赵郡李祖收的女儿为妃，后来文宣帝高洋前往李宅赴宴时，安德王妃之母宋氏在宴席间献上了两颗石榴，但在场众人见状，均不解是何用意。大臣魏收解释道：“石榴，房中多子。王新婚，王妃的母亲是希望借物来祝愿子孙众多。”这一史事亦让人理解为何在结婚过程中，石榴会成为新房必摆果物之一。 然提及石榴，理当会连带想起大众十分喜爱引用的“石榴裙”一词。根据研究显示，梁元帝应是首创“石榴裙”之人。为形容漂亮女子的迷人，梁元帝在〈乌栖曲〉中写下“交龙成锦斗凤纹，芙蓉为带石榴裙”之句，“石榴裙”三字亦开始成为美女的代名词。只是，石榴裙真正盛行时期当属大唐，像蒋防创作的唐传奇《霍小玉传》均有相关描写。大诗人白居易也在长篇叙事乐府诗〈琵琶行〉中，透过“血色罗裙”四字，刻划了色艺出尘的琵琶女身穿著俏丽石榴裙，想必当时场景是热闹非常，充满著鲜活动力与热情，令人目眩神迷。 至于常听闻关乎杨贵妃的“拜倒在石榴裙下”这一俗谚，虽然是出自于官员无奈地自我解嘲，但由于此典故在流传过程中，面临人们对女性美的崇拜俱增，加上“石榴红”带有热烈奔放、明艳摄人、旺盛自信等形象，致使民众完全信服石榴及其相关物件含藏足以长年霸占鳌头的强硕魅力。 (节选自《看中国会员专刊》第70期) 〈水果中的“红宝石”—— 石榴〉
您是否一直梦想拥有一个属于自己的家，却被高昂的首付款挡在了门外？对于首次置业者而言，高额首付犹如一座高山，令人望而生畏。 和许多年轻华人一样，身在悉尼的Jason也在头疼这一问题。Jason今年28岁，最近刚刚通过锲而不舍的努力拿到了澳洲PR，但获知好消息的同时也开始发愁：父母即将退休，自己即将成家，单靠父母的钱难以在悉尼买一套大house给父母、未来的妻子和儿女住。 Jason原本打算先买一间便宜的小公寓房，但母亲希望以后来到澳洲养老时能够住进宽敞的大房。Jason是个孝顺的孩子，想到父母二十多年来含辛茹苦，现在是时候满足他们的心愿了，于是咬牙决心加倍努力，要靠自己的力量买到大房。 （图片来源：Adobe Stock） 可是，说时容易做时难，不断增加的财务压力已经让Jason感到力不从心。近来澳洲央行连续加息，在一年左右的时间段内第12次加息，意味着50万澳元贷款的每月还款额上涨约76澳元，100万澳元（25年期抵押贷款）的月还款额增加152澳元。暂不论贷款的负担，对他而言，单首付就已成问题。 如果您也有类似的担忧，请不必担心！现在有办法给您提供通往买房梦想的便捷渠道，帮助您摆脱貌似无尽的租房旅程！ （图：Third.i） 这条便捷渠道的诀窍可概括为以下三点： 1、突破首付门槛 2、付款进展透明 3、零利率，零手续费 看了这三点诀窍，您可能会感到疑虑，找个低首付谈何容易？零利率、零手续费又怎能做到？ 其实，Coposit就有这样一个灵活且贴心的平台。在他们的帮助下，您只需支付1万澳元的首期付款，便可以预订一套期房房产，让梦想破茧而出，彻底打破高昂首付枷锁。 （图：coposit.com.au） Coposit 还提供了一款方便实用的APP，让购房者能够在施工期间了解每周的付款进展。这项创新方式可以让您避免高额的利息和费用，逐步完成所需的10%首付款。无论你是年轻的首置买家还是预算有限的家庭，Coposit 的开创性改革都可以为您带来实现购房梦想的快速捷径。 此外，Coposit 的支付平台采取了零利率、零手续费的政策，意味着您不必为高利率和繁琐的手续费而烦恼，能节省一大笔钱，更能轻松实现购房计划。为什么可以不付利率呢？ 原来是因为利率由开发商承担了！对于买家而言，真是天大的好事！可点击该视频了解其运作方式：https://youtu.be/7o1I2DhDXy4 最重要的是，不能灵活付款的压力往往令买家喘不上气。但Coposit能够根据客户的经济状况，专门定制灵活的支付方案，这样您就可以按照自己的节奏完成首付款啦。 （图：Coposit） Coposit服务三大客户群体（首次购房者、物业投资者、期望调整居住环境的人群），可满足各自的特定需求。首次购房者在Coposit的模式下，能以更为灵活的预付形式更早踏入房产市场。物业投资者可利用Coposit的付款平台为其首付提供稳定现金流，将投资潜力最大化。如果您期望调整居住环境，Coposit能够帮您有效缓解首付相关财务压力，协助平稳迈向更理想的生活。 Coposit Coposit不仅有实惠的解决方案，更代表澳洲房产市场的一场深度革新。如今已有不少成功案例，以Majelle为例，她作为Coposit的客户，已经在The George成功购房，跳出了租房的漩涡。这些成功的案列也鼓舞了更多面临同样困境的同胞们。 （图：Third.i） 如果想买house，可以考虑Coposit提供的购地建房（House & Land Package）选项。 无论您是渴望在城市的喧嚣中拥有一间温馨的公寓房，还是向往郊区迷人的家园，Coposit都能与您携手共创属于您的幸福空间。 使用Coposit的APP，减轻压力，早日圆梦，开启一段全新的置业旅程！ www.coposit.com.au （图：Coposit）
作为法律改革的一部分，维州已取消对公共场所醉酒行为定罪。但警察工会秘书长认为，取消定罪后社区恐将面临重大风险。 据澳新社（news.com.au）报导，根据本月生效的改革，维州公共场所醉酒者将不会被带往警局，而是被带回家或带到帮助他们醒酒的机构。 总检察长Jaclyn Symes说：“我们想加大投资，我们想加强服务，我们想确保民众不用坐牢的方式醒酒。” Symes表示，希望公众在公共场合喝醉时能得到健康方面的回应，“在公共场合醉酒将不再是一种犯罪。” 但维州警察工会秘书长Wayne Gatt说，这场改革不够细心且鲁莽，面对醉汉，警察只能坐视不管，等待犯罪发生，“我们认为这将使社区面临重大风险。” Symes则指出，尽管公共场合醉酒行为非刑罪化后不会给予警方任何新权力，但改革并不是要对警方带来负面影响。 她说，新法律只是不让公共场合醉酒刑事化，而不是扩大警察的权力，也不是让醉酒成为其他罪行的借口或让犯罪者直接出狱。 她补充道，当有人扰乱和平、制造混乱或做出暴力行为及类似暴力行为时，警方仍可介入。 维州政府已证实，Collingwood的戒酒中心会在11月7日之前开放，与墨尔本杯公共假期重合。 此前，一位名叫Tanya Day的女子被指控在公共场合醉酒，后在牢房中因头部严重受伤而死。 对Day女士死亡的调查显示，她当时在维州偏远地区的V/Line火车上因醉酒睡着了，后被警方逮捕并被带到Castlemaine警局。 Day女士在牢房内至少撞了五次头，17天后于医院去世。 她的家人在一份声明中说，更加重视醉酒者健康的法律改革可以挽救生命，“如果维州警方认真对待她的伤情，并以公共卫生方式照顾她，我们的母亲今天还能和我们在一起，但警方选择在她身体最脆弱的时候将她定罪。” Day的家人还说，负责监控她的警察没有按照维州警察准则要求对其充分照顾，导致她独自躺在地板上死去。
维州政府正在应对不断增加的债务，要求各地的医院削减数百万澳元的成本，并对办公室和行政服务进行重大改革。 据《先驱太阳报》报导，农村医疗机构的负责人被要求在未来三年内节省 400 万至 1,000 万澳元，但他们收到特别警告，称不得削减护士和医生等一线工作岗位，以免引起公众的担忧。 大都市医院也被要求提高效率。 数周前，卫生厅向医院首席执行官传达了这一信息，要求一些运营者削减高达 50% 的后方成本，并在未来几周内汇报可能节省的成本金额。 卫生厅发言人证实削减成本计划正在进行中，但声称效率低下，表示不会影响任何一线服务或员工。 该发言人说：“我们定期与卫生服务机构就其财务和活动接触，以评估支出，包括对后台和行政职能审查。” “在维州偏远地区和大都市的公共卫生服务机构中，后台和行政支出存在差异。为了纠正这种情况，卫生厅要求各服务机构，尤其是高层服务机构，只需研究减少低效的方案即可。” 此举引起医院老板和行业人士的关注，他们警告说，该州医院的资金已经不足。 维州健康协会（Victorian Health Association）首席执行官Leigh Clarke表示，任何寻求节约成本的要求都将扩大医疗资金与提供服务的真实成本之间的差距。 Clarke说，多年来，医院的资金一直跟不上提供服务的成本，因此出现了赤字。 她还说，如果不解决结构性赤字问题，资金的任何进一步减少最终都将由医疗服务部门承担，并转嫁到包括临床在内的一线职能部门身上。 一些医院已削减400多万澳元资金。部分医疗委员会已开会讨论与其他地区医疗服务机构的合作，以及集中管理工资和其他行政工作。
