昆州住宅用地几乎耗尽 昆州小夫妇连夜排队抢购

据信使邮报报导,昆州东南海岸巨大的住房需求使土地格外紧俏,有些要想买地的新房主通宵扎营在土地销售办公室门外,以确保能买到一块地。专家预测在十年内昆州某些市场将没有可供出售的住宅用地。

按照业界标准,住宅用地要能供得上四年的使用量,但在昆州六个主要的市政府行政区域,Noosa Shire、阳光海岸、黄金海岸、布里斯班、Moreton Bay和Redland市议会管辖区,没有一个达到四年的标准门槛。

根据城市发展产业协会(UDIA)的数据,Noosa Shire批准的土地只够13个月使用,几乎是2018年的一半;黄金海岸的土地供应从2018年的两年供应降到只有1.8年,阳光海岸的前景也没有好多少,供应量从2.7年下降到2.2年。

造成土地短缺的原因包括:建房刺激方案HomeBuilder和首套住房业主补助金、大量回国的侨民、州际移民和创纪录的低利率。

业界领袖称,在昆州需求旺盛的地区,住宅用地短缺是真实存在的威胁,他们呼吁政府加快土地审批程序,减少繁文缛节,以释放更多绿地地块。

昆州房地产委员会的执行董事Jen Williams女士表示,土地审批的速度总是跟不上销售速度。 土地要经过环境、规划和基础设施审批,可能需要长达10年的时间才能把土地放出来上市出售。可以预见的是,除非迅速采取行动,一些受欢迎的热点地区的土地在不久的将来即将耗尽。

昆州土地短缺已经如此严重,昆州年轻夫妇Alexis Tornatore和Ben Shaw,不得不在销售办公室外露营以确保获得一块土地。

这对夫妇在3月份错过了阳光海岸Palmview的Harmony Estate的第一批土地后,5月份为了买块地,在销售办公室门外过夜,最终以31.8万元的价格购买了一块375平方米的土地。

“这表明市场是有多么疯狂,”Tornatore女士说,“我们在前一天晚上7点到达那里,我们排在第12位,只有大约20块地在出售。”

 AVID地产集团昆州总经理Bruce Harper表示,在政府优惠政策下,抢建新房的热潮已经吸收了两年的土地供应,并将价格推高了10%之多。

Harper先生称,在Harmony Estate的地块将在四年内售罄。如果没有更多的新批准开发的土地上市,阳光海岸的土地供应将在十年内枯竭。

Harper先生说,“我们的数据库中有数百人在等待购买土地,我们不希望在土地发布前,发现人们睡在我们的办公室外面等待购买。”

如果没有更多的土地,潜在的新房主只能继续儅房客,并增加了租赁住房的短缺。

建筑业已经在材料和员工方面面临供应短缺的压力,土地危机将给他们的房屋和土地套餐项目带来巨大的压力。

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