未来四年布里斯班哪些区的房价还得疯涨

据Domain网站报导,耗资12亿澳元的布里斯班交通基础设施项目完工后,布里斯班近郊和中环部分区域的房价将大幅上涨。 

据房地产专家称,得益于Cross River铁路和布里斯班地铁的建造工程, Albion,Woolloongabba,Yeronga,Nundah和Clayfield附近的郊区,未来四年房价将大幅上涨。

 其实这些热点郊区房价已经在上涨了,根据Domain的最新数据,铁路沿线郊区在截至去年12月的一年内房价上升了10-20%。其中Yeronga的独立屋房价中位数上涨了20.8%,至960,000澳元,涨幅居前。Clayfield的独立屋中位房价上涨了9.5%,至115万澳元,而Nundah的独立屋中位房价上涨了12.5%,至76.2万澳元。 

CoreLogic物业研究总监Tim Lawless表示,Cross River铁路和Metro地铁沿线的黄金地段的房屋有望在2025年之前涨价更多。 他说:“在更新改造的城区拥有一间独立住宅好比捞到一块黄金。”

一般而言,基础设施项目将带动土地价格上涨,独立屋价格涨幅要远远超过公寓。 

 据悉,耗资12亿澳元的布里斯班Metro21公里长的火车路线,从Eight Mile Plains到Roma Street将有18个车站,与Cross River铁路线相连。另一条耗资54亿澳元的Cross River铁路线将涵盖主要高乘载的内环郊区。

 Lawless说:“Moorooka,Salisbury和Rocklea这样的郊区,中等密度开发项目一定会从交通升级中获利,因为这些地区的工作人口众多”。

Ray White Metro North的负责人David Treloar表示,虽然这些主要郊区房价会在4年内腾飞,但由于过去两个月的买家需求激增,快速增长已经在进行中。 Treloar说:“一个增长实例是我们最近以96.7万澳元的价格出售了Albion Grove Street的一间独立屋,吸引了30个注册竞标者,然而12个月前这间房子的售价才15万澳元”。 

Treloar认为,除了Albion还将继续升值外,Windsor和Lutwyche如同“沉睡的巨人”,随着公共汽车网络和隧道开发,价格也将会飙升。 

地产公司LJ Hooker Annerley / Yeronga的Jane Elvin表示,过去一年来Annerley和Yeronga这两个郊区房价显著增长,而且丝毫没有放缓的迹象。她说,由于交通不畅,Yeronga多年以来不在人们的关注范围之内。但是现在铁路建设正在发展,咨询量达到两个月前的十倍。 

Wilston是另一个将受益于基础建设项目的热门郊区,当地的长期居民Matt Hitchcock表示,这个绿树成荫的地方曾经只是奶牛场,如今已俨然成一个欣欣向荣的社区,充满开发潜力。 

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