维州政府重新推出”商业租赁减免计划”, 延长至3月15日！

维州政府 于2月1日， 重新推出了“商业租赁减免计划” Commercial Tenancy Relief Scheme 。该政策是基于2021年的租金减免条例并将其延长至2022年3月15日。

今天， 支靖和会计事务所，为大家介绍2022年新条例的变化以及申请租金减免的注意事项。

跟2021年的商业租金减免计划相比，这项新计划将有哪些变化呢？

2022年的政策与2021年的最大的不同在于对租客条件的要求：

1. 租客在2020/21年度的营业额没有超过1千万澳元。 （2021年的政策则是要求营业额没有超过5千万澳元）换言之，能递交企业减少。

2. 租客需在2022年1月16日或之前已开展业务。

3. 营业额必须下降至少30%。大多数租客都需要用2022年一月份的营业额和2020年一月份的营业额来做对比。

• 倘若有租客在2020年一月份停止营业了超过一周的时间，则需要使用2019年12月份和2021年十二月份的营业额来进行对比。

• 倘若有租客在2020年一月份之后才开始营业，则需要使用从开始营业至2022年一月底每个月的平均营业额和2022年一月份的营业额来进行对比。

租客向房东申请租金减免的过程和2021年的政策相同。

请关注支靖和微信公众号，搜索往期文章《维州商业租赁救济计划，小生意可以不用再为房租发愁》 了解申请细节。

租客需要在政策有效期内（2022年3月15日之前）提交申请和相关证明。租金减免期会从2022年1月16日开始至2022年3月15日结束。

房东将被要求继续提供与其符合条件的租客营业额下降相匹配的租金减免。例如：营业额为疫情前的40%的企业将只收取其租金的40%，在剩下的60%中，至少有一半需要被放弃，其馀的则被推迟。

注意事项：

1.小企业委员会（VSBC）将继续鼓励善意谈判，并在无法达成公平租金减免协议的情况下提供免费帮助。包括尽早提供指导，在无法以这种方式解决问题的情况下，VSBC可以安排与公证调解员的免费调解会议。

2. 租金上涨和驱逐的禁令将继续，房东将无法在没有通过VSBC进行调解的情况下锁定或驱逐租客。

3. 租客必须以书面形式申请减租并确保与房东以书面形式达成协议。客户在和房东口头达成协议后按时支付被减免之后的租金，房东却在很长一段时间后反口不承认任何口头协议，租客被房东告上法庭索要全额租金。租客请一定确保任何和房东达成的租金减免的协议呈书面形式。

如果大家对此项计划有任何问题可以和我们谘询。

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