投资房业主小心!税务局今年将重点审查投资房报税

据澳洲新闻网报导,澳洲税务局警告,今年纳税季节将重点审查房产投资者的纳税申报表。

在2019/2020财政年度,超过180万澳洲人拥有投资房,并申报了380亿元与投资房有关的扣除。

助理税务专员Tim Loh表示,出租房和度假屋业主最常犯的错误是没有申报所有收入,包括没有申报出售投资房的资本收益。

Loh补充说,到目前为止,对于挑选审核的2019-20年出租房的申报表中,超过70%的申报表需要调整。“我们的数据分析部门会仔细检查那些看起来异常高的租金扣除。这可能会导致退税延迟。”

Loh透露,ATO也在加强审查力度,扩大从第三方来源收到的租金收入信息,如共享经济平台、租赁债券机构和物业经理。

Loh表示,ATO通常允许犯了错误的纳税人修改他们的报税表。但是,蓄意隐瞒租金收入的行为,将导致ATO采取惩罚行动。

另一个经常出错的领域是贷款利息。Loh说,“如果你贷款买了一套出租房,并按市场价格出租,贷款的利息是可以扣除的。但是,如果你从抵押贷款中提取资金用于个人用途,如买船,或去度假,你就不能申请扣除这部分贷款的利息。”

当涉及到房产的维修费用时,如果是更换或修复现有物品,如窗帘,则可立即扣除。但如果是大规模装修房屋或改善房屋结构,则不能将装修款一次性扣除,而是将费用分摊到若干年内。

COVID-19期间减少租金

如果因为疫情原因租客推迟或减少支付租金,纳税人只需要申报在本财政年度实际收到的租金。

Loh说,“虽然你的租金收入可能会减少,也可能延迟几个月才能收到,但只要减少的租金是在公平的基础上确定的,考虑到当前的市场条件,仍然可以申报房产的正常支出。”

Loh表示,旅行限制可能也影响了对短期租赁物业的需求。一般来说,如果在2020-21年出租房产的计划与往年相同,但被COVID-19打乱了,仍然能够申请相同比例的费用。

但这只适用于房产没有被私人使用的情况。如果家人或朋友免费或以优惠价格入住该房产,则无法申报或只能部分申报这些费用。

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