中国面临史上最大楼市泡沫 规模达52万亿美元

COVID-19疫情并没有阻止中国楼市的泡沫不断扩大。根据高盛集团的数据,中国住宅和开发商库存总额在2019年已达到52万亿美元。经济学家担忧,中国史诗级的楼市泡沫规模,是中国经济一个难解的问题。

据华尔街日报报导,中国一线城市的房地产热从疫情之后已重新开始升温,这种热度被许多人认为是不可持续的。尽管中国数以百万计的人失业,且经济还存在其他问题,但中国房价依然不断上涨。

许多经济学家表示,中国的核心问题是,购房者认为中国政府不敢让楼市下跌。因为如果房价真的大幅下跌,将摧毁大多数公民的主要财富来源,并可能引发动荡。这促使有足够资金的中国人继续购房,因为在他们看来,整体经济状况再差,大城市的房地产仍将是中国最安全的投资。

在一家美国零售企业工作的Chen Zhiyu说,房地产绑架了中国经济,所以政府不敢推动房价大跌,即使这是刺破泡沫最有效的方式。他表示,每当政府开始印钞,资产价格就会上涨,在美国,股市会走牛,但在中国,只有房价会持续飙升。

德州农工大学经济学教授、中国家庭金融领域专家甘犁称,人们把房地产视为比股市或海外资产更安全的资产。受疫情影响,他们实际上在减少消费、增加储蓄,因此他们会有更多可供投资的资金,而这将催生一个更大的楼市问题。

据来自中国家庭金融调查的最新数据,2017年中国城镇住房空置率为21%左右,拥有两套房的家庭住房空置率达到39.4%,三套及以上住房的空置率为48.2%。

 

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