慧眼识别 墨尔本下一批房价上涨的明星郊区

据太阳先驱报报导，墨尔本房地产市场高速冲进2022年，专家预测，下一批增值最大的郊区位于墨尔本北区和西区，以及外围边缘郊区，这些地方将看到最大的价格涨势。

根据Hotspotting最新的秋季房价预测指数，2022年首季墨尔本共有229个郊区的销售数量增加。这个数字是房产专家Terry Ryder发布该报告七年来的最高纪录，也是全国最高的比例，与达尔文相当。

其中在墨尔本北区，Darebin市政厅管辖的所有6个郊区、Moonee Valley的9个郊区销售量全数上升。Banyule市政厅辖区的11个郊区中有10个也经历了销售量激增。

Ryder将房屋销售量作为预测郊区房价走势的一个先行指标。在销售量急剧增加之后，房价上涨将势不可挡。

这位房地产大师预测，除了上述地区外，在价格优惠的地方包括Hoppers Crossing（销售量高达235套）、Greenvale（118套）和Meadow Heights（74套）将成为下一批房价明显上涨的地方。

Ryder说：“这表明，人们不可避免地在追逐可负担性，这在墨尔本已经变得越来越难了。“

“我们看到外围郊区提供了这种可负担性，房价一定会大涨。现代远程工作的趋势（至少一周内有部分时间可以远程工作），意味着人们对近距离工作的需求不那么迫切，” Ryder说。

根据报告，Parkdale在过去三个月中录得110笔销售，Balwyn（115笔），Blackburn（129笔）和Brunswick（225笔），房价也即将暴涨。

Ray White Cheltenham总监Kevin Chokshi说，Parkdale相对于它提供的价值来说，“被低估了，价格偏低”。“Parkdale靠近城市，靠近海滩，有好学校，这显然是吸引点”。

“如果你买不起Brighton或Hampton，下一个合乎逻辑的步骤是到邻近的地方去。Parkdale肯定会有一个爆炸性的发展。”

季度报告还发现，高端市场仍然活跃，Glen Eira、Boroondara、Stonnington和Bayside LGAs的大部分郊区仍然需求旺盛。

Ryder预测，墨尔本部分地区今年的增长将超过2021年的记录。他指出，维州国际边界的开放以及主要的基础设施和经济项目是2022年市场的 “主要影响因素”。