澳洲房价一月攀升至史上最高 2021或再涨10%

据Domain网站报导，澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高，业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10％。

澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示，澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定，正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7％，达到199亿澳元。而去年一整年，自住房贷款飙升了38.9％。

 国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster告诉Domain，他预计今年大多数首府城市的房价将上涨10％，悉尼和墨尔本涨幅在7％至7.5％之间。

与此同时，CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位，上涨了0.9％。

根据Domain最新发布的房价报告显示， 12月季度(9-12月份)全澳房价中位数上涨4.1％，至$852,940元，为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平，悉尼的中位房价为$1,211,488，墨尔本$936,073，堪培拉$855,530，布里斯班$738,000。

 联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测，2021年独立屋房价将上涨9％，公寓价格将上涨5％。他表示，许多证据显示房地产市场强劲，并暗示房价将在2021年继续上涨。

 与COVID-19疫情初期联邦银行的预测相比，这是一个惊人的转变，当时该银行认为房产价格可能会下跌10％至30％。

买方代理Cate Bakos表示，澳洲房地产市场已经变得“凶猛”，待售房屋越来越少，房价每周上涨数千元。

她认为，即使市场上有更多库存，买家的需求足以维持目前的势头。“我以前从未见过这种情况。” “对房产的需求已经冲破房顶。”她说。

 JobKeeper，JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束，但Alan Oster认为，这些不会阻止房地产市场进一步上涨。“可能会减慢房价的涨速，但JobKeeper的影响要比人们想像的少。”

 他说，随著COVID-19病例减少，大多数企业能够依靠自己的双脚重新站起来，而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。

澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的HomeBuilder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”，因为新签贷款中的32%都用于新房建设。

Seneviratne女士说：“ 12月份建筑贷款的价值增长了17.1％，自6月份实施HomeBuilder补贴以来，建筑贷款增长了两倍多。” 

在不同的区域市场中，房价价值增长最大的地区是乡镇中心。城市居民为了逃避严格的封锁而搬迁到风景宜人的乡下。数据显示，自去年3月以来，乡镇一带的房屋价值已上涨了6.5％。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，新州和维州的城市地区和乡村一带住房需求转变比其他州大得多。

Lawless说：“迁徙数据显示，越来越多的人离开悉尼和墨尔本都市区前往乡村地区。” “海外移民停滞加剧了这种趋势， 从历史上看，墨尔本和悉尼接待了绝大多数的海外移民，因此当海外移民停滞，这两大城市的CBD房产需求受到最大冲击。”