悉尼房价涨速放缓至一年来最慢速度

据每日电讯报报导，悉尼的房价增长已经降到一年来的最低速度，因为对负担能力的担忧给过热的房地产市场踩了一脚刹车。

根据realestate.com.au发布的最新PropTrack房价指数，3月份悉尼所有住宅仅录得0.32%的价格增长，约为十年平均速度的一半，年度增长率目前为16.27%。

在新州乡镇地区，3月份房价增长仅为0.76%，年增长率为26.85%。

PropTrack经济学家Paul Ryan说：“几个月来，悉尼房市的增长势头一直在放缓，部分原因可能是由于人们负担不起了，悉尼的独立屋中位房价现在超过120万元。”

悉尼房价增长放缓反映了低利率的影响减弱，官方的加息速度是2022年市场的一大未知数，房价增长的前景低迷。

 对购房者来说，房价增长放缓是一个令人欣慰的消息，但3月份比2月份有所改善。2月在利率上升和经济不确定性的威胁下，悉尼房地产价格在17个月内首次下降（-0.1%）。

然而，4月份可能会经历更强劲的房价增长，3月份由于恶劣的天气导致大量房产退市，预计4月会有一些追赶。

悉尼的住宅价值中位数目前略低于100万澳元，为98.2万澳元。

在新州其他地区，住宅中位价现在是658,000元。

在其它城市，南澳的房价月度增长最高，其中阿德莱德是首府城市中表现最好的。墨尔本房价在3月略有下降（-0.02%），珀斯和北领地的房价下降幅度较大。

在疫情之后的市场，乡镇地区的表现继续优于首府城市。在过去的一年里，乡镇地区房价上涨了25%，但首府城市房价只上涨了16%。

在过去一年里，增长突出的是布里斯班、新州乡镇地区和堪培拉，昆士兰乡镇地区也表现强劲。