经济学家:澳洲房价今年底才会放缓

经济学家预测,今年下半年澳洲房价将保持强劲,预计房价飙升的速度在今年年底前放缓,主要因为房屋负担压力加大,且更多房源上市出售缓解了供需矛盾。

据房地产网站Domain报导,随着澳大利亚从疫情中恢复,在低利率、政府补贴和人们远程工作对更大房屋的需求推动下,房价直线上升。房价上涨的速度大大超过了一些银行经济学家的预期,他们不得不调整预测。

澳新银行(ANZ)曾在3月表示,2021年悉尼房价将上涨19%,全国房价将上涨17%。但随着悉尼房价在短短五个月内已上涨15.1%,该银行预计房价快速增长的势头很快就会缓解。

AMP Capital早些时候预计,在截至今年12月的一年中,全国房价将上涨15%,明年将进一步上涨5%。

最近AMP Capital首席经济学家Shane Oliver升级了他的预测,称到今年年底全国房价可能上涨18%。

Oliver博士说:“房价起飞得太快了,现在推动繁荣的因素仍然存在。”

但是,由于银行开始略微提高固定利率,特别是首次置业者在高涨的房价面前逐渐败下阵来,Oliver预计房价增长将放缓。

“过去一个月,悉尼的拍卖结果略微放缓,看起来势头确实有点慢了。”Oliver博士说。

四大银行储蓄利率缩减
(图片来源:Adobe Stock)

NAB之前预测2021年所有首府城市的房价上涨14%,但该银行首席经济学家Alan Oster已将这一预测升级为16%。其中悉尼房价上涨17.5%,墨尔本房价上涨18.8%。

在NAB的预测中,霍巴特房价将出现最大跳跃—上涨19.5%;布里斯班上涨16%;阿德莱德上涨12%。

虽然Oster不相信澳联储会在2024年之前提高官方现金利率,但“一旦利率上调,可能会上升很多–在接下来的12到18个月内上升2%。”

Westpac银行最近将其预测升级为年底前上升15%。

联邦银行(CBA)早些时候曾预测房价两年内上升14%–2021年为8%,2022年为6%,但CBA经济学家Gareth Aird表示,“很明显,两年内14%的增长率太保守了。”

他说,随着房价仍在上涨,他们可能会在今年中期内保持强劲。

“固定利率现在略微提高了,这使市场失去活力,因为相当多的贷款是固定利率,”Aird先生说,“但是,我们不会看到今年房价下跌。”

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